Reguleringsendring og tomteinndeling

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for Hornelandsvågen boligområde, som blant annet omfatter justering av tomteinndelingen i sørvest og sikring av vegtilkomst til nye tomter. Endringen erstatter en regulert, men ikke opparbeidet, felles parkeringsplass med en felles sandkasselekeplass, samtidig som fremtidige boliger skal ha parkering på egen tomt. Planområdet dekker ca. 25,1 daa, og det legges opp til opprettholdelse av maksimalt 8-9 boliger innenfor boligformålet uten økning i antallet.

Riving av SEFRAK-bygninger

De eksisterende bygningene på gbnr. 49/1 inkluderer to SEFRAK-registrerte bygninger som er eldre enn 1850 og meldepliktige ved riving. Disse bygningene er i dårlig forfatning og planlegges revet for å gi plass til nye boliger med moderne standard og krav. Tiltakshaver ønsker å tilpasse eiendomsgrenser og byggegrenser, samt forlenge og flytte tilkomstveger for å sikre god adkomst til alle tomtene.

Ny sandkasselekeplass for barn

Endringen ivaretar barn og unges behov ved å etablere en ny, regulert sandkasselekeplass på ca. 2,0 daa med kvalitet i henhold til kommunale og rikspolitiske retningslinjer. Arealet avsatt til lekeplass reduseres noe sammenlignet med gjeldende plan, men dette skyldes blant annet omklassifisering av gangsti til turdrag og veiutvidelse, noe som ikke reduserer det funksjonelle lekearealet. Alle boliger ligger fremdeles under 50 meter fra nærlekeplassen.

Forenklet saksbehandling og oppdatering

Endringen er vurdert å ha små konsekvenser og søkes behandlet etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14. Det er avklart med Stord kommune at forslaget kan behandles enklere, og ny plankart og nye bestemmelser er datert 17.01.2024. Prosjektet sikrer også bedre tilpasning til tilgrensende reguleringsplaner og oppdaterer tidligere reguleringslinjer, med fokus på veg og fortau.

Effektiv arealbruk og kulturminne

Prosjektet prioriterer god utnyttelse av eksisterende areal, bedre tilkomst og tilrettelegging for framtidig boligbygging uten å øke boligantallet. Det legges også vekt på nødvendige justeringer knyttet til parkeringsløsninger og eiendomsgrenser, samt opprettholdelse av kulturminneverdier med hensyn til SEFRAK-registrerte bygninger.