Endring av boligområde langs Storøyaveien med utvidet veibredde

Beskrivelse: Planendring for boligfelt langs Storøyaveien med utvidet veibredde, økt utnyttelse og bygging av 3 nye eneboliger. Les mer ↧

Reguleringsplan for 3 boliger

Prosjektet gjelder endring av reguleringsplan for boligområde langs Storøyaveien (gbnr. 132/475) i Sandefjord kommune, med formål å legge til rette for bygging av inntil 3 eneboliger innenfor felt FS5. Planen øker utnyttelsesgraden for frittliggende småhusbebyggelse (FS) fra 25 % BYA til 30 % BYA, for å sikre helhetlig og effektiv utnyttelse i området, samtidig som maksimal byggehøyde videreføres til 9 meter. Det tillates saltak, pulttak og flatt tak for variasjon i utforming.

Veibredde utvides til 4,5 m

Endringen innebærer en begrenset utvidelse av veibredden på Storøyaveien, med planert bredde økt til 4,5 meter og kjørebanebredde 4 meter fra krysset Storøyaveien x Vannøyaveien fram til avkjøringen til utbyggingsområdet innenfor FS5. Dette sikrer trafikksikker og tilfredsstillende adkomst til de nye boligene. Det stilles krav om at før tillatelse gis til tiltak innenfor områdene FS1-FS3 og KS1-KS3, må veien være utvidet i henhold til plankartet.

Krav til uteareal og parkering

Planen ivaretar krav til uteoppholdsareal, med minimum 42,5 m² per boenhet, og foreslåtte tomter er tilpasset dette kravet både med hensyn til areal og bredde. Parkeringsløsninger er planlagt med minimum 2 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet, hvor parkering skjer i garasje og ved innkjøring til hver tomt. Renovasjonsløsning baseres på enkeltstående avfallsdunker for hver enhet, tilpasset områdets størrelse og transportmuligheter.

Lav miljø- og nabopåvirkning

Konsekvensutredning viser at planendringen ikke vil ha vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Området er allerede delvis utbygd med primært boligformål, og etablering av 3 nye boliger vurderes å gi lav påvirkning på naboer og omgivelsene. Det sikres også avstandskrav mellom ny bebyggelse og eksisterende naboer, og veiløsningen fungerer tilfredsstillende med dagens bredder for øvrig.

Oppdaterte reguleringsbestemmelser og plan

Planforslaget følger kommuneplanens arealdel og gir en mindre justering av reguleringsbestemmelsene for å tydeliggjøre krav til veisutvidelse knyttet til nye boligbygg. Det foreslås å erstatte det eksisterende plankartet med nytt, som også oppdaterer formålsnavn for grøntarealer, lekeplasser og friområder til dagens standard. Illustrasjonsplan med 3 eneboliger er utarbeidet for å vise mulig utnyttelse og tomtefordeling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Storøyaveien 6
3231 Sandefjord
Norge

Verdi og størrelse

255 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	3 stk
Totalt bruksareal	ca. 255 sqm
Parkeringsplasser	6 stk
Sykkelparkeringsplasser	6 stk

Aktører

Byggherre: Kronstad Bygg og Eiendom

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+34

Siste utvikling: Oppstart av arbeid med endring av reguleringsplan for boligområde langs Storøyaveien med forslag om utvidelse av veibredde, økning av BYA fra 25% til 30%, og oppdatering av feltnavn og bestemmelser. Forslag om godkjenning av rekkefølgebestemmelser og veibreddeutvidelse ved tiltak innenfor FS1-FS5.

Neste steg: Kommunal godkjenning av reguleringsplanendringen inkludert rekkefølgekrav og veibreddeutvidelse. Arealbehovene for veiutvidelse må avklares. Eventuelle krav til opprusting av Storøyaveien må avklares for videre byggesøknader. Ingen nevnte prosjektblokkere, men godkjenning fra kommunen er nødvendig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer