Bøveien 11 boligområde med leiligheter og rekkehus (Plan 2023003)

Beskrivelse: Detaljregulering ved Bøveien 11 i Randaberg for 84-97 boliger i leilighetsblokker og rekkehus med parkering og nye uteområder. Les mer ↧

12 000 m² med opptil 97 boliger

Planområdet ved Bøveien 11 i Randaberg omfatter ca. 12 000 m² og legger til rette for bygging av mellom 84 og 97 boenheter i form av leilighetsblokker og rekkehus/eneboliger. Det tillates en maksimal bruksareal (BRA) på 13 600 m², med en utnyttelsesgrad på opptil 133 % av tomtearealet. Bebyggelsen varierer i høyde fra 3 til 5 etasjer for å ivareta god tilpasning til omkringliggende kulturlandskap og boligområder. Minst 25 % av boligene skal kunne ha tre soverom, og ingen boliger skal være mindre enn 40 m².

Effektive trafikk- og parkeringsløsninger

Det planlegges gode interne trafikk- og parkeringsløsninger med hovedadkomst til parkeringskjeller plassert cirka 95 meter fra krysset mellom Bøveien og Valaveien. For boligfeltene som ikke kan benytte parkeringskjeller direkte, etableres et gatetun som intern adkomstveg med lav kjørehastighet og bom for å begrense gjennomkjøring. Det bygges nytt fortau langs Valaveien, og kryssutformingen følger gjeldende standarder for trafikksikkerhet. Det tillates maksimalt én parkeringsplass per boenhet, med blokkbebyggelse parkert under bakken og rekkehusparkering på egen tomt.

Grønne uteområder med lekeplasser

Planen legger også stor vekt på bomiljø og uteområder. Det etableres en kvartalslekeplass på 1550 m² og en sandlekeplass på 490 m², med gode solforhold tilpasset ulike aldersgrupper. Grønne uteområder skal ha åpne overvannsløsninger som regnbed, permeable flater og grønne tak for å oppnå høye blågrønne faktorer i tråd med kommuneplanens krav. Universell utforming sikres med stier og koblinger til eksisterende turveier. Renovasjonshåndteringen planlegges med nedgravde containere og god adkomst for renovasjonskjøretøy gjennom gatetunet.

Krav til ferdigstilt infrastruktur før bruk

Det stilles krav om at veganlegg, inklusive ny kryssløsning, fortau, gatetun og gang- og sykkelveier, må være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for boligene. Utomhusplan må godkjennes før rammetillatelse for bygg. Det planlegges tilknytning til kommunalt ledningsnett for vann, spillvann og overvann, med separate løsninger for intern overvannshåndtering for å sikre bærekraftig håndtering av overvann uten overbelastning av offentlig nett.

Miljøvennlig prosjekt i tråd med planer

Prosjektet er utviklet av AS Grønn Utvikling og planforslaget er utarbeidet av Asplan Viak AS. Konsekvensutredning er vurdert, og planen skaper ikke vesentlige negative konsekvenser for miljø eller samfunn. Utbyggingen samsvarer med regionalplanens krav om tetthet i Jæren og ligger nært Randaberg sentrum, noe som støtter et effektivt arealbruk og bærekraftig boligområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Valaveien 1
4070 Randaberg
Norge

Verdi og størrelse

13600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	84-97 stk
Leilighetsbygg	5 stk
Rekkehus/eneboliger	5 stk
BRA totalt	13 600 m2
Maks antall boliger pr felt - B1	5 stk
Maks antall boliger pr felt - BB1	14 stk
Maks antall boliger pr felt - BB2	12 stk
Maks antall boliger pr felt - BB3	33 stk
Maks antall boliger pr felt - BB4	33 stk
Antall etasjer	3-5 etasjer
Kvartalslekeplass	1550 m2
Sandlekeplass	490 m2
Fortau langs Valaveien	149 m2 (2 m bredde)
Gatetun	667,8 m2
Kjøreveg	413,2 m2

Aktører

Byggherre: AS Grønn Utvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+155

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Revisjoner av planen ble gjort i mai 2024 med oppdatering av utnyttelsesgrad og VA-beskrivelse. Planen er nå godkjent som detaljregulering med fastsatte maksimale byggegrenser, antall boenheter og kryssløsninger. Ny kryssløsning Valaveien/Bøveien og tilhørende gang- og sykkelveier er planlagt, samt krav om ferdigstillelse av veg- og lekeplassanlegg før boligene kan tas i bruk.

Neste steg: Ferdigstillelse av veganlegg inkludert ny kryssløsning, fortau, gatetun og VA-infrastruktur kreves før brukstillatelse for boligfeltene. Felles lekeplasser må være etablert før boligene tas i bruk. Eventuelle omlegginger av eksisterende VA-ledninger må fullføres. Ingen spesifikke prosjektblokker er angitt, men ferdigstillelse av offentlig infrastruktur er nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer