Boligområde Rømmesbakkan med rekkehus og terrassehus

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 140 boliger i Rømmesbakkan, med rekkehus, eneboliger, terrassehus, infrastruktur, lekeplasser og skredsikring. Les mer ↧

Plan for 140 boliger

Planen legger til rette for utbygging av et nytt boligområde på ca. 144 dekar i Rømmesbakkan, Orkdal kommune. Det skal bygges opptil 140 boliger fordelt på rekkehus, eneboliger og terrassehus. Utbyggingsområdet deles i flere felt med forskjellige bebyggelsestyper og grad av utnyttelse, blant annet 24 rekkehus i øvre felt, 14 rekkehus i midtre felt og ca. 94 leiligheter i fire terrassehus i nedre felt. Garasjer på maks 50 m2 med definert høyde tillates. Bebyggelsen skal utføres i tråd med stedlig byggeskikk og ha flate tak.

Tilpasset adkomst og infrastruktur

Adkomst til området sikres via to adkomstveier, en fra nord (Hynneveien) og en fra sørvest (Hovsbakkveien), begge med fortau og tilpasset vegbredde for framkommelighet. Terrengbearbeiding og bruk av støttemurer skal utføres på en skånsom og naturlig måte for å tilpasse bebyggelsen eksisterende landskap og vegetasjon. Planen ivaretar skredsikring med regulert sikringssone mot skogsområdet i øst. Infrastruktur for vann- og avløp oppdateres for å betjene ny bebyggelse, inkludert nytt vannledningsnett og tilkopling til eksisterende spillvannsledning.

Barnevennlig med fellesarealer

Planområdet har stort fokus på et attraktivt og barnevennlig bomiljø med gode sol- og utsiktsforhold samt minimumskrav til uteoppholdsareal på 25 m2 per bolig. Det etableres fem felles leke- og oppholdsarealer, inkludert en større kvartalslekeplass på 2 500 m2 med variert tilbud for barn og unge. Parkeringsnormer er satt med minimum 1,5 bilplass per boenhet for boliger over 70 m2, med felles nedgravd garasjeanlegg for terrassehusene. Planen sikrer også universell utforming, selv om enkelte adkomster vil ha stigning opp mot 9 %.

Støyskjerming og trafikktrygghet

Støyberegninger viser at deler av bebyggelsen vil ligge i gul støysone, og det kreves støyskjermingstiltak før boligene kan tas i bruk. Eksisterende høyspentledning er fjernet, og ny nettstasjon må oppgraderes til 400 volt. Planen legger også opp til etablering av fortau langs Hynneveien for en trygg og sammenhengende adkomst for myke trafikanter. Avfallshåndtering løses via fem nedgravde containere som betjener boligene.

Krav før byggestart og kapasitet

Rekkefølgebestemmelser krever ferdigstillelse av fortau, utbedring av sikt, lekeplasser, turveger og dokumentasjon på grunn- og støyforhold før byggestart. Utbyggingen vil øke behovet for barnehage- og skoleplasser i kommunen, beregnet til ca. 7 nye barnehageplasser og 9 nye skoleplasser per alderstrinn ved full utbygging. Første byggetrinn antas å være nordlige felt grunnet nærhet til eksisterende infrastruktur og boliger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hynneveien 14
7300 Orkanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	140 stk
Rekkehus	46 stk
Eneboliger	ca. 38 stk
Terrassehus (leiligheter)	94 stk i 4 stk 5-etasjes bygg
Antall terrassehusbygg	4 stk
Antall rekkehus i felt B3 og B4	14 stk
Rekkehus i felt BKS	8 stk
Byggeareal for boligbebyggelse B1-B6	11,9 daa (11900 m2)
Byggeareal for boligblokk BBB1-BBB2	10,9 daa (10900 m2)
Byggeareal konsentrert småhus BKS	2,3 daa (2300 m2)
Byggeareal kjøreveg og infrastruktur	5,5 daa (5500 m2)
Byggeareal fortau	1,4 daa (1400 m2)
Byggeareal annen veggrunn - grøntareal	6,1 daa (6100 m2)
Friområde	35,4 daa (35400 m2)
Lekeplasser totalt	minimum 3300 m2 (inkl. 1 stor på 2500 m2 og 4 nærlekeplasser på minimum 200 m2 hver)
Garasjeareal per garasje	inntil 50 m2
Planområde totalt	144 daa (1,44 km2)

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

Siste utvikling: Detaljregulering for Rømmesbakkan er utarbeidet av Rambøll for Orkdal kommune med godkjent planområde på ca. 144 daa, inkludert regulering av fortau langs Hynneveien og to adkomster (fra Hynneveien og Hovsbakkveien). Planen inkluderer rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av fortau, siktsutbedring, lekeplasser, turveger, samt dokumenterte grunn- og støyforhold.

Neste steg: Ferdigstillelse og opparbeidelse av fortau langs Hynneveien samt siktsutbedring må gjennomføres som rekkefølgekrav før videre utbygging. Dokumentasjon av grunnforhold og støy må også være på plass. Eventuelle prosjektblokkerere kan være godkjenning av disse dokumentasjonene og tilpasning til marked og etterspørsel for å avgjøre byggetrinn.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer