Boligprosjekt Dronningens gate 27 med 25 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbebyggelse i 5 etasjer med 25 leiligheter i kvartal S23 i Moss sentrum, med vekt på universell adkomst og hensyn til fredet bebyggelse. Les mer ↧

25 leiligheter med sentrumstilpasning

Planområdet omfatter eiendommen Dronningens gate 27 i Moss sentrum, totalt 1,86 dekar, hvor det planlegges oppføring av en boligbebyggelse i fem etasjer med til sammen 25 leiligheter. Ny bebyggelse skal kobles til eksisterende bygg i Dronningens gate 27 og fullføre kvartalet, med fasader mot Storgata og Dronningens gate, inkludert en parkeringsetasje under boligene. Øvre etasjer består hovedsakelig av treroms leiligheter, og første etasje i eksisterende bygg skal opprettholde utadvendte sentrumsfunksjoner som butikker og restaurant.

Terrengtilpasset bygg med universell adkomst

Bebyggelsen er tilpasset terrengets ca. 3 meters høydeforskjell mellom Dronningens gate og Storgata, med gesimshøyder satt til kote 28 og 25 for henholdsvis Dronningens gate og Storgata, tilpasset omliggende bygningsmasse og fredede bygninger. Planen legger vekt på at hjørneløsningen skal skape et bygningsvolum som fungerer som et estetisk og funksjonelt «nav» hvor de to fasaderekker møtes. Planforslaget inkluderer også tilrettelagt universell adkomst via fortau og rampeløsninger, samt krav om trinnfri adkomst til alle boenheter.

Miljøfokus og støydempende tiltak

Miljø- og støyhensyn er ivaretatt med tilknytning til fjernvarmenett og vurderinger av støynivåer. Blant annet er det utarbeidet egen støyrapport som viser behov for eventuelle tiltak som innglassing av balkonger for å kompensere for trafikkstøy. Det forventes at jernbanetraséen vil bli lagt i tunnel innen 2023, noe som vil forbedre støyforholdene i området. Parkeringsdekningen er satt lavt (0,2 plass pr boenhet) på bakgrunn av den sentrale beliggenheten og gode kollektivtilbud i nærområdet.

Solid grunn for skadefri bygging

Byggegrunnsundersøkelser viser at grunnen er godt egnet for direktefundamentering uten behov for peling, noe som reduserer risiko for skade på nabobebyggelse, inkludert fredede bygg. Det stilles krav om rystelsesmålinger og dokumentasjon av nabobebyggelsens tilstand før oppstart for å sikre hensyn i byggeperioden. Totalt utnyttes 100 % BYA, noe som gir arealeffektiv boligbygging innenfor reguleringsplanens rammer.

Dialog med myndigheter og uteareal

Planprosessen har involvert omfattende dialog med fylkeskommunen, kulturvernmyndigheter og kommunen, spesielt med hensyn til vern av nabobygninger og fasadetilpasning. Et areal på 22,5 m2 gategrunn skal overdras for å sikre tilstrekkelig fortausbredde og universell tilgjengelighet. Det stilles også krav til utforming av utearealer som skal inkludere både private balkonger og felles takterrasse, med tilrettelagte leke- og oppholdsarealer for beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Storgata 21
1531 Moss
Norge

Verdi og størrelse

6600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	25 stk
Antall etasjer	5 etasjer (1 parkeringsetasje + 4 boligetasjer)
Bygget fotavtrykk (bebygget areal)	0,66 daa (6600 kvm)
Tomteareal	1,86 daa (18600 kvm)
Fortausareal inkludert i planområdet	0,41 daa (4100 kvm)
Parkeringskjeller etasje	1 etasje

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Jansen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Brekke & Strand Akustikk

Entreprenør: VEIDEKKE PREFAB

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+90

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan sendt til offentlig ettersyn; fylkeskommunen innsigelse pga. medvirkning. Møte 01.06.2016 med ØFK/Moss om fredede bygg og plan. Plan tilpasset, maks 5 etasjer etter krav. Pågående dialog om 22,5 m² arealoverdragelse. Rammesøknad til Fylkeskonservator for uttalelse. Veidekke vurdert byggegrunn/periode. Dokumentasjon og rystelsesmåling for nabobebyggelse kreves.

Neste steg: Vent på reguleringsvedtak. Rammesøknad må godkjennes med Fylkeskonservatorens uttalelse. Arealoverdragelse for tomteutvidelse må avtales. Dokumentasjon av vern av fredede bygninger kreves før igangsetting. Innsigelse fra Fylkeskommunen og arealavtale må løses før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer