Omprosjektert enebolig med garasje

Prosjektet omfatter bygging av en ny omprosjektert enebolig med integrert garasje i Glenneveien 14, Lørenskog. Boligen planlegges med to parkeringsplasser i garasjen, som er en integrert del av bygget. Prosjektet er revidert etter en tidligere byggesøknad ble avslått, og den nye prosjekteringen sikrer at det er minimum 4,0 meters avstand til naboeiendommer i tråd med gjeldende reguleringskrav.

Terrengtilpasning og byggeregler

Tomten for prosjektet er utfordrende med hensyn til terreng og plassering, noe som har krevd en tilpasning av boligens utforming for å sikre optimal funksjonalitet og best mulig innpassing i terrenget. Bebyggelsen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med spesifikke krav til bygningshøyder og takform. Maksimal gesimshøyde for boligen med flatt tak er satt til 7,0 meter, med takoppbygg på inntil 2,7 meter som kan dekke opptil 30 % av takflaten. Alternative takformer er også tillatt innenfor fastsatte max-høyder, og takopplett og takark kan ha en samlet bredde på opptil 30 % av fasaden, så lenge de er godt tilbaketrukket fra gesims og møne.

Uteareal fordelt etter krav

Uteareal er også nøye tilpasset tomtens forhold og reguleringsbestemmelser. For dette prosjektet, som gjelder frittliggende småhusbebyggelse, gjelder et krav om minst 200 m² uteoppholdsareal per boenhet, hvorav minimum 75 % skal være på terreng. Dersom boenhetene er mikrohus eller mindre enn 50 m², gjelder et minimum uteoppholdsareal på 100 m². Utearealet er derfor fordelt mellom terreng og terrasser for å oppfylle disse kravene.

Tilpasset regulering og terreng

Prosjektet er et viktig bidrag til boligtilbudet i Lørenskog og er tilpasset både reguleringsplaner og terrengforhold, noe som sikrer hensiktsmessig utnyttelse av tomten uten å komme i konflikt med naboeiendommer. Det er ikke oppgitt spesifikke miljø- eller risikovurderinger, men den omprosjekterte løsningen indikerer at det er lagt vekt på å følge gjeldende lover og forskrifter for trygg og tilfredsstillende bygging.