Boligprosjekt Storgata 71 med 8 boenheter (2021050965)

Beskrivelse: Ny boligbygging i Moelv med 8 boenheter i to firemannsboliger, inkludert lekeplass, støyskjerming og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

To boligbygg med åtte enheter

Planområdet ved Storgata 71 i Moelv omfatter ca. 3,4 dekar og skal bygges ut med to boligbygg som kan inneholde opptil åtte boenheter i form av to firemannsboliger. Eksisterende enebolig med garasje skal rives for å gi plass til den tettere boligbebyggelsen, som planlegges med sokkelleiligheter i underetasjen. Byggene plasseres i eksisterende bygningslinje og terrasseres for å tilpasses terrenget, med maksimal mønehøyde på 9,5 meter. Det settes krav til estetisk utforming og plassering av carporter og parkeringsplasser på egen grunn.

Privat regulering med ny adkomst

Prosjektet utføres som en privat detaljregulering med Arealtek AS som plankonsulent for Ersgaard Storgata AS. Adkomst til eiendommen skjer fra Jensstuvegen, og kjøreveg justeres for å ivareta felles adkomst for flere eiendommer. Det legges til rette for økt trafikksikkerhet ved at adkomst fra Storgata stenges, og ny sykkelveg og fortau etableres langs fylkesveg 213 for myke trafikanter. Sanering av eksisterende VA-ledninger skjer sammen med bygging av ny sykkelveg i samarbeid med kommunen og fylkeskommunen.

Støytiltak med innglassede balkonger

Det er særlig fokus på støyforhold da planområdet ligger i støysone langs fylkesveg 213. For å sikre gode uteoppholdsarealer og tilfredsstillende støynivå, etableres lokale støyskjermer mellom byggene og alle balkonger blir innglassede. Utforming av boligene legger vekt på å ha stille side med soverom mot denne og et samlet uteområde som er skjermet for støy og innsyn. Nærlekeplass på minimum 150 m² med lekeapparater og sitteplasser etableres i øst, i tillegg til felles og private utearealer med universell utforming.

Fortetting med universell utforming

Prosjektet bidrar til fortetting og arealeffektiv utnyttelse i etablerte boligområder nær Moelv sentrum med god tilgang på infrastruktur og kollektivtilbud. Boligene får varierende størrelser og universelt utformede adgangsforhold til alle plan, som legger til rette for et bomiljø med sosial kontakt og trivsel. Det stilles krav til å begrense klima- og miljøpåvirkning ved å redusere bilavhengighet og bygge innenfor eksisterende infrastruktur.

Arkitektur med tilpasning og estetikk

Byggene tilpasses områdets karakter og volum ved bruk av sokkelplan for å redusere synligheten, og planens estetikkbestemmelser sikrer at de nye byggene harmonerer med eksisterende småhusbebyggelse. Det planlegges trappeløsninger og gangsti med slak stigning mot Storgata for universell tilgjengelighet. Det stilles også krav til rekkefølge for ferdigstillelse av blant annet lekeplass, støyskjermer og felles utearealer.

Samarbeid og avventende avklaringer

Gjennom planprosessen har det vært samarbeid mellom utbygger, kommune og fylkeskommunen, med flere møter og justeringer i planforslaget, blant annet flytting av carporter for å unngå tunge veggflater mot gatenivå. Avkjørsel og adkomst er regulert i samsvar med nylige planer for Fv. 213. Prosjektet må avvente avklaring rundt lokalisering av nytt sykehjem i Moelv, som kan påvirke fremtidig trafikk- og adkomstløsning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Storgata 73C
2390 Moelv
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	8 stk
Bygg	2 stk
Etasjer	2 etasjer med sokkeletasje
Carporter	4 stk (2 enheter per bygg)
Gjesteparkeringsplasser	Minst 2 stk
Lekeplass	Minst 150 m²
Felles uteoppholdsareal	Ca. 220 m²
Balkonger	8 stk, innglassede, minimum 8 m² hver

Aktører

Byggherre: Ersgaard Storgata

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Detaljregulering for Fv. 213 Storgata med ny adkomst vedtatt 21.04.2021; revisjon av plan til 2 firemannsboliger med estetikkbestemmelser og lokalisering av uteoppholdsarealer; illustrasjonsplan revidert 24.06.2022 med støyskjermer og felles uteareal; krav om lekeplass og lydforhold fastsatt.

Neste steg: Planlagt oppstart av bygging og opparbeidelse av utearealer avhengig av avklaring rundt strømforsyning med Elvia; eventuelt behov for ny nettstasjon må avklares; utbygging må utsettes til lokalisering av nytt sykehjem i Moelv er avgjort, da adkomst og omregulering kan påvirkes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer