22 leiligheter fordelt på to bygg

Prosjektet omfatter utvikling av boligbebyggelse på kommunens eiendommer Vestbyveien 103 og 105 på ca. 4,3 daa. Planen tillater bygging av cirka 22 leiligheter med 1-3 rom, fordelt på to bygningskropper med to til tre etasjer tilpasset eksisterende terreng. Bygg A har boligetasjer med gjennomgående 3-romsleiligheter og noen 1-roms med direkte utgang til uterom, mens bygg B har tre fulle etasjer med varierende leilighetstyper. Maksimal utnyttelsesgrad er 23 % BYA, med bebyggelse som tilpasses omkringliggende bebyggelse og terrengforhold.

Store fellesområder og balkonger

Utearealene skal opparbeides med store fellesområder tilpasset ulike aldersgrupper, inkludert lekeplasser for barn og felles sosiale møteplasser som grillplasser og benker. Minste uteoppholdsareal er 45 m² for 1-roms boenheter og 95 m² for øvrige. Noe av utearealet kan etableres på takterrasser, spesielt for å utnytte gode solforhold mot øst hvor terrenget gir skygge. Privat uteplass på minst 8 m² per leilighet garanteres via balkong eller terreng.

28 bilplasser og universell adkomst

Parkering løses med totalt 28 bilplasser, hvorav halvparten plasseres under carporter med lette, transparente konstruksjoner som reduserer visuelt inntrykk. Krav til universell utforming ivaretas i adkomst og tilkomst til bygg, mens terrengets høydedifferanser gjør full universell utforming i uteområdene utfordrende. Kjøreatkomst skjer fra Vestbyveien med gode sikt- og stigningsforhold, og gangsti gir offentlig tilgjengelig forbindelse gjennom planområdet til omkringliggende sti- og grøntområder.

Bevaring av vegetasjon og terreng

Planforslaget legger vekt på å bevare mest mulig av eksisterende vegetasjon og opprinnelig terreng, særlig i områdets sørvestlige del. Byggene er plassert og utformet for å minimere terrenginngrep, og fasadene skal ha vertikal beplanking i naturfarger som harmonerer med landskapet. Høyder og volum er nøye tilpasset omkringliggende bebyggelse, med gesimshøyder nær kommuneplanens begrensninger, men tilpasset det krevende terrenget for å unngå unødvendige masseuttak eller oppfylling.

Ansvar og kommunale krav oppfylt

Prosjektet har ansvarlig konsulent Reguleringsplan IN'BY AS og arkitekt Arkitektpartner AS, mens Frogn kommune er oppdragsgiver. Reguleringen ivaretar kommunens behov for småleiligheter med god standard, lekeplasser og parkeringsdekning. Fortau langs Vestbyveien skal etableres før midlertidig brukstillatelse gis, og vannforsyningen er vurdert som god. Offentlig tilgjengelig gangsti gir økt tilgjengelighet til nærliggende naturområder, selv om den ikke kan utformes universelt grunnet terrengets beskaffenhet.