Tilpasning av boligtyper og formål

Denne reguleringsendringen gjelder boligtype og formål i byggeområdene 88, 89 og 90 i Kongsbergs sentrumsplan. Området dekker tre kvartaler sør for Bussedalen og nord for Møllergata på Vestsida, avgrenset av Kirkegårdsveien i vest og Kirkegata og Chr. IV. des gate i øst. Hovedformålet er å tilpasse boligtypene innenfor kvartalene basert på klager og tilbakemeldinger, samt å beholde fleksibiliteten i boligbebyggelse der det er hensiktsmessig. Byggeområde 88 videreføres som bolig/forretning med utnyttelse BYA=70 % uten endringer i høydebegrensninger.

Kombinert småhus- og blokkbebyggelse

I byggeområde 89 og 90 tillates nå konsentrert småhusbebyggelse i den nordlige delen, mens resten av området reguleres som blokkbebyggelse. Denne justeringen gjør det mulig å bygge flere boenheter i områder som ikke egner seg for lavblokker, og gir fleksibilitet ved eventuell gjenoppbygging etter brann. Maksimal utnyttelsesgrad forblir uendret, og det er lagt til bestemmelser for å sikre god utnyttelse av tomtene i tråd med eksisterende reguleringer.

Trafikkregulering og høydebegrensninger

Trafikkmengden i området reguleres spesielt gjennom bestemmelser som skal hindre økning i gjennomgangstrafikk i Peckels gate og Kirkegata. Kjøreadkomst til bebyggelsen mot Peckels gate skal skje via Bussedalen eller Kirkegårdsveien for å redusere trafikkbelastningen i disse gatene, noe som ivaretar trygghet og bomiljø. Endringen i reguleringsbestemmelser retter også opp en tidligere feil i mønehøyde for byggeområde 88, og opprettholder eksisterende høydebegrensninger for å sikre forutsigbarhet i fremtidig utbygging.