Boligutvikling på Randheia - Eneboliger og flerboliger

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Randheia legger til rette for variert boligbygging med eneboliger, flerboliger, lekeplasser og gode friområder i Risør kommune. Les mer ↧

Variert boligbygging og friområder

Planforslaget for Randheia i Risør kommune har som formål å legge til rette for økt boligbygging gjennom et variert tilbud av boligtyper, inkludert 12 eneboligtomter og 4 områder for konsentrert småhusbebyggelse med leiligheter. Planområdet dekker totalt ca. 90 daa, hvor omtrent 50 daa er avsatt til friområder med god tilgjengelighet, som i tillegg inkluderer statlig sikret friområde som skal bevares uten bebyggelse. Utbyggingen skal tilpasses terrenget med byggegrenser og en utnyttelsesgrad på 30 % BYA i frittliggende småhusområder og 40 % BYA i konsentrerte bebyggelsesområder.

Universell utforming og uteområder

Utbyggingen planlegges med vekt på universell utforming, der 50 % av boligene i konsentrerte områder og alle i frittliggende områder skal være tilgjengelige i hovedetasjen, i henhold til TEK 10. Det stilles krav til opparbeidelse av vei, fortau, gang- og sykkelveier, samt parkeringsplasser, inkludert fellesadkomst for enkelte tomter. Lekeplasser blir sentralt plassert med gode solforhold og universell utforming på minst 50 % av arealet, med ekstra leke- og oppholdsarealer for eldre barn. Utomhusplan skal godkjennes før bygging i konsentrert bebyggelse.

Overvannshåndtering og veiløsninger

Prosjektet har tatt hensyn til overvannshåndtering basert på en avrenningsanalyse som setter byggegrenser for å redusere risiko knyttet til nedbørsavrenning. Veiløsninger inkluderer oppgradering av avkjøring mot fylkesveg 9, hvor løsningen til tross for noe terrenginngrep i statlig sikret friområde er valgt for å sikre trygg trafikkavvikling og minimere sprengningsarbeid. Miljødirektoratets samtykke kreves for denne avkjøringen. Prosjektet legger til rette for god tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett med rekkefølgekrav som sikrer teknisk gjennomføring.

Tverrfaglig prosjektteam og krav

Planarbeidet er utført av Risør Utvikling og Vekst (RUV) i samarbeid med eksterne konsulenter for vegprosjektering, landskapsarkitekt og arkitekt. En tverrfaglig prosjektgruppe organiserer arbeidet med veiledning fra kommunen. Det foreligger krav til ferdigstillelse av lekeplasser og veier før boligene tas i bruk, for å sikre gode bomiljøer og tilgjengelighet. Prosjektet understøtter kommunens hovedmål om vekst gjennom attraktive og byggeklare boligtomter.

Tilrettelegging for alle brukere

Randheiaplanen legger stor vekt på barn, unge, eldre og funksjonshemmedes behov med tilstrekkelige lekearealer, universell utforming og livsløpsstandard i boligene. Planen legger også til rette for økt tilgjengelighet til nærliggende friområder for friluftsliv, og tar hensyn til landskap og naboer med gjennomtenkte byggegrenser og plassering av bebyggelse for å begrense utsiktstap og negative landskapsvirkninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Randvikheia 2
4956 Risør
Norge

Verdi og størrelse

90000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboligtomter	12 stk
Områder for konsentrert småhusbebyggelse	4 stk
Friområder	50 daa
Utbyggingsområde	40 daa
Areal for lekeplass	400 sqm
Areal for leke- og friluftsformål for eldre barn (GF3)	5 daa

Aktører

Byggherre: Risør kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+46

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen er utarbeidet med justeringer i plankart, rekkefølgebestemmelser og byggegrenser. Det er gjort oppdateringer i avkjøringsløsning mot statlig sikra friområde, som krever samtykke fra staten. Rådmannen utarbeider konkret planforslag med visuell modell for politisk behandling.

Neste steg: Planforslaget skal framlegges politikerne for godkjenning. Det må innhentes samtykke fra Miljødirektoratet for avkjøringen i det statlig sikra friområdet. Godkjenning av utomhusplan og overvannsplan er påkrevd før byggetillatelser kan gis. Eventuelle forsinkelser knyttet til statlige tillatelser kan blokkere framdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer