Boligutvikling Peder Hiortgata 7 og Kølkjørarveien 2

Beskrivelse: Boligutvikling i Røros sentrum med 8 moderne selveierleiligheter, sentral beliggenhet, høy standard og byggestart i 2025. Les mer ↧

Åtte moderne leiligheter bygges

Prosjektet Boligutvikling Peder Hiortgata 7 og Kølkjørarveien 2 består av bygging av åtte moderne selveierleiligheter fordelt på to plassbygde flermannsboliger. Leilighetene varierer i størrelse fra 68 til 121 kvadratmeter og tilbyr 2 til 3 soverom med gjennomtenkte planløsninger, høy standard og solrike uteplasser. Bygningene får tre etasjer og ligger i det historiske området Flanderborg, i gangavstand til Røros sentrum med butikker, restauranter og offentlige tjenester.

Oppstart og reguleringsplan 2025

Utbyggeren Nylander & Partners har ansvar for prosjektets salg og forretningsførsel, mens Kvarts Eiendom AS også er involvert i byggeprosjektet, blant annet med riving av eksisterende enebolig og garasje på tomten i Kølkjørarveien 2. Planlagt byggestart og salgsstart er i 2025, med overtakelse i 2026. Prosjektet følger en vedtatt detaljreguleringsplan fra 2021, som legger kulturelle og arkitektoniske krav til grunn på grunn av eiendommens beliggenhet i en antikvarisk vernesone.

Energivennlig oppvarming og parkering

Leilighetene vil få energigjerrige løsninger med vannbåren gulvvarme i hovedrom og bad, samt vannbårne radiatorer i soverom og loft. Oppvarmingen baseres på et sentralt bergvarmeanlegg for sameiet, og hver leilighet får et eget pipeløp for vedovn. Parkering inkluderer én biloppstillingsplass per boenhet, både under tak og utendørs, med tilrettelegging for sykkelparkering og elbil-lading.

Finansiering, boplikt og forsinkelser

Prosjektet har krav om fullfinansiering ved kontraktsinngåelse med bindende finansieringsbevis, og boliger underlegges boplikt samt seksjoneres i henhold til eierseksjonsloven. Forsinkelser i byggearbeidet kan forekomme på grunn av force majeure, klimatiske forhold eller leveranseproblemer, men kjøpere har rett til kompensasjon ved forsinkelser i henhold til Bustadoppføringslova.

Fortetting med kulturvern og nærhet

Boligutviklingen bidrar til fortetting i Røros sentrum og ivaretar kulturarven i et område som står på UNESCOs verdensarvliste. Prosjektet får attraktiv beliggenhet med gode solforhold, fellesarealer og nærhet til turterreng, kultur- og servicetilbud. Planleggingen har vært grundig med involvering av byantikvar, fylkeskommune og kommunens byggesaksavdeling for å sikre god arkitektonisk tilpasning og bærekraftig videre utvikling.

Markedsvurdering og framtidig utvikling

Det er gjort markeds- og kostnadsvurderinger, og det tas hensyn til framtidig utnyttelse av nærliggende kommunal tomt, inkludert muligheten for en parkeringskjeller. Prosjektet er tilpasset stedlig byggeskikk og har som mål å ikke hindre videre utvikling i området, noe som sikrer en helhetlig og langsiktig samfunnsnytte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	OKTOBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	2026

Adresse

Trøndelag > Røros

Kølkjørarveien 2
7374 Røros

Matrikkel (gnr/bnr)

138/234

Verdi og størrelse

764 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	8 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	68 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	121 kvm

Aktører

Byggherre: Kvarts eiendom

Arkitekt: KJELLMARK

Landskapsarkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+460

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Riving av bygg og oppføring av leiligheter - gbnr. 138/234, Kølkjørarveien 2

Avklaringer og informasjon

23. Mai 2024

Søknad om rammetillatelse

23. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

30. Mai 2024

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2024

Supplering av søknad

26. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Mar 2025

Supplering av søknad

17. Mar 2025

Supplering av søknad

5. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

23. Mai 2025

Supplering av søknad

26. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jun 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

23. Jul 2025

Supplering av søknad

12. Aug 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Aug 2025

Supplering av søknad

18. Aug 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

3. Okt 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

10. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 14 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart