Boligutvikling Utsikten Sør, Skarsjyveien 67, Ballstad

Beskrivelse: Reguleringsplan for to nye boligtomter i Utsikten, Ballstad, med fokus på minimal terrenginngrep og felles adkomst via eksisterende vei. Les mer ↧

To frittstående boliger med utleiedel

Prosjektet Boligutvikling Utsikten Sør på Skarsjyveien 67 i Ballstad omfatter regulering og utbygging av to nye boligtomter innenfor det eksisterende boligfeltet Utsikten. På eiendommen gnr. 10 bnr. 16 skal det bygges to frittstående boliger (BF8 og BF9), som hver kan ha mulighet for utleiedel, totalt opptil fire boenheter. Byggegrensene og maksimal byggehøyde (kote 17) er bestemt for å tilpasse byggene til det eksisterende terrenget, og det legges vekt på minimalt terrenginngrep, med unntak av nødvendig skjæring og fylling for å etablere boligene. Garasjer kan bygges inntil 100 m² og kan bygges sammenbundne, og det er åpnet for balkonger og terrasser innenfor eiendomsgrensene for å øke boarealene utendørs.

Adkomst via privat fellesvei

Adkomsten til de to nye tomtene skjer via en forlenget felles privat vei med bredde på 3,5 meter, som kobles til den eksisterende kommunale veien Utsikten. Det er ikke planlagt nye adkomster for å unngå store terrenginngrep. Trafikkøkningen i området er estimert til 20-30 ekstra turer per dag, noe som anses som håndterbart med dagens veinett, til tross for at veien er smal og svingete. Det er fastsatt bestemmelser for felles drift og vedlikehold av adkomstveien mellom tomteeierne for å sikre god standard på veien fremover.

Miljø- og trivselsfokus med lekeplass

Miljø- og nærmiljøhensyn er vektlagt i planarbeidet. Det reguleres boligformål på arealer som i dag er ubebygde og som ikke beslaglegger viktige friområder eller lekeområder for barn og unge. Det etableres en felles lekeplass på cirka 450 m² i boligfeltet, i tillegg til at hver tomt har mulighet for egen lekeplass. Støy fra det nærliggende havneområdet vurderes ikke å utgjøre betydelig belastning, og det vil bli innført bestemmelser som sikrer at støynivået ikke overskrider gitte grenseverdier. Dette sammen med tilpasning til eksisterende terreng og bebyggelse bidrar til at prosjektet fremstår som god arealbruk med fokus på trivsel og miljø.

Offentlig høring og trafikkanalyse

Planprosessen har inkludert en offentlig høring i perioden februar til mars 2023, der både berørte parter og innbyggere kunne gi innspill til planforslaget. Det har vært noen bekymringer knyttet til trafikksikkerhet og økt trafikkmengde, særlig med hensyn til myke trafikanter. Gjennom vurderinger i planprosessen er det konkludert med at den beskjedne utvidelsen på to nye boligtomter ikke gir behov for ekstra tiltak for gående og syklende, og at eksisterende veinett kan håndtere trafikkøkningen uten vesentlige problemer. Prosjektet er godt tilpasset eksisterende forhold, og er en del av kommunens satsing på boligbygging og videreutvikling av Ballstad-området.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Vestvågøy

Adresse

Nordland > Vestvågøy

Utsikten 8
8373 Ballstad

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arne Sørensen & Sønner

Arkitekt

Sten Hamre Arkitektkontor

RI	Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

enebolig

forbindelse

leder

+247

overvann

avløpsanlegg

utgang

mottak

trafikk

elveavsetning

helle

drag

lestokk

berg

skilt

avkjørsel

arealdel

avvik

energi

kvikkleire

vindu

garasje

rører

landskap

leire

opphold

sc-givare

vedlikehold

redning

klima

kraft

infrastruktur

inngang

boligformål

kontor

automat

boenhet

transport

varme

hage

terrasse

ferdsel

oppholdsareal

uteopphold

fylling

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

utvidelse

sykkel

begrensning

vegvesen

stige

planområde

skole

eiendomsgrense

brannsikkerhet

møne

v-strekning

terrenginngrep

gjerde

terrenginngang

grøft

vassdrag

tettbebyggelse

boligbebyggelse

kobling

bratt

boligbygg

asfalt

dragsgiver

trafikksikkerhet

trase

fortau

mønehøyde

fritidsbygg

løsmasse

grusarbeid

inngangsparti

tetting

boligområde

adkomstvei

lekeplass

opparbeidelse av tomt

kommunikasjon

balkong

uteområde

barnehage

va-justert

tomtegrense

fritidsbolig

kulturminnelov

utendørs

anleggsarbeid

grøntareal

pukkmasse

inngangspart

topografi

grønnstruktur

kulturminneloven

hytte

trakt

utbedring

ettersyn

oppholdsrom

grenseverdi

fortetting

sperre

rømningsstruktur

friområde

trafikkmengde

fagbygg

eksponert

fellesareal

naturområde

leserareal

erosjon

inngangsdør

støynivå

kommunalteknikk

ubebygd

avløpsnett

kvikkleireskred

turlandskap

kulturhus

grøntområde

leireskred

hovedinngang

basseng

opparbeiding

magasin

veggrunn

oppvarming

strandsonen

vannmåler

terrengtilpasning

butikk

strandsone

snuplass

dss-tester

sykkelvei

boligfelt

klimatisering

fellesområde

terrengform

påkobling

kjørevei

server

holdeplass

brygge

boligtomt

trafikkareal

kommunalteknisk

multiteknisk

energibruk

energibehov

hovedvei

servering

støyfølsom

vindusfilm

kupert

brygg

vegnorm

maler

sveiseri

brøyte

transisjonssone

klimatilpasning

nedbørsmengde

havnivå

røntgenområde

veigrunn

veiareal

bergvegg

vannsystem

bussholdeplass

overvannspumpe

veinett

vegnormal

sykkelsti

lekeområde

gangbro

brøyting

traktor

liggetomt

vindusflate

trafikkløp

avløpsløsning

terrengformasjon

dusjflate

nedkjøle

passering

trafikkløsning

støyfaglig

nedkjør

byggefelt

sykkeltrasé

anleggsformål

nedkjøring

energiløft

gangbru

energiløsning

overvannspropp

broen

løpsløsning

snuhammer

tekniskontor

ikt-kontor

snuholdeplass

vendehammer

asfaltkant

utleiedel

tungtransport

gangsbehandling

leiedel

turdrag

dumper

sjøside

molo

fallkant

vannmagasin

havneområde

overvannsproblem

sykkelveinett

serveringssted

veiskulder

utleieenhet

infrastruktursone

tursone

iskulder

kaiområde

avrenningsområdet

fartsdump

trafikkformål

trafikkform

lekemulighet

lekemur

sandblanding

sykkeltrase

fartsdumper

leieenhet

nærturområde

havnebasseng

solside

vassdragsmiljø

vei-teknisk

servicepunkt

turistanlegg

ristanlegg

fiskemottak

adkomsttrase

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Mai 2023: Arealplan fra Vestvågøy kommune

https://www.arealplaner.no/vestvagoy1860/dokumenter/1481/Planbeskrivelse.pdf

7. Feb 2023: Vestvågøy kommune

vestvågøy kommune . forvaltningsutvalget i vestvågøy kommune har i møte den 01.02.2023 vedtatt å sende følgende reguleringsplanforslag ut på høring o...

https://www.vestvagoy.kommune.no/aktuelt/horing-endring-detaljregulering-utsikten-ballstad.13022.aspx

Oppdateringer

5. Mai 2023

Åsmund Rajala Strømnes lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Vestvågøy kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Arne Sørensen & Sønner lagt til som Byggherre
Statsforvalteren i Nordland lagt til som Regulatorisk myndighet
Sten Hamre Arkitektkontor lagt til som Arkitekt

7. Feb 2023

Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.