Boligutvikling Utsikten Sør, Skarsjyveien 67, Ballstad

Beskrivelse: Reguleringsplan for to nye boligtomter i Utsikten, Ballstad, med fokus på minimal terrenginngrep og felles adkomst via eksisterende vei. Les mer ↧

To frittstående boliger med utleiedel

Prosjektet Boligutvikling Utsikten Sør på Skarsjyveien 67 i Ballstad omfatter regulering og utbygging av to nye boligtomter innenfor det eksisterende boligfeltet Utsikten. På eiendommen gnr. 10 bnr. 16 skal det bygges to frittstående boliger (BF8 og BF9), som hver kan ha mulighet for utleiedel, totalt opptil fire boenheter. Byggegrensene og maksimal byggehøyde (kote 17) er bestemt for å tilpasse byggene til det eksisterende terrenget, og det legges vekt på minimalt terrenginngrep, med unntak av nødvendig skjæring og fylling for å etablere boligene. Garasjer kan bygges inntil 100 m² og kan bygges sammenbundne, og det er åpnet for balkonger og terrasser innenfor eiendomsgrensene for å øke boarealene utendørs.

Adkomst via privat fellesvei

Adkomsten til de to nye tomtene skjer via en forlenget felles privat vei med bredde på 3,5 meter, som kobles til den eksisterende kommunale veien Utsikten. Det er ikke planlagt nye adkomster for å unngå store terrenginngrep. Trafikkøkningen i området er estimert til 20-30 ekstra turer per dag, noe som anses som håndterbart med dagens veinett, til tross for at veien er smal og svingete. Det er fastsatt bestemmelser for felles drift og vedlikehold av adkomstveien mellom tomteeierne for å sikre god standard på veien fremover.

Miljø- og trivselsfokus med lekeplass

Miljø- og nærmiljøhensyn er vektlagt i planarbeidet. Det reguleres boligformål på arealer som i dag er ubebygde og som ikke beslaglegger viktige friområder eller lekeområder for barn og unge. Det etableres en felles lekeplass på cirka 450 m² i boligfeltet, i tillegg til at hver tomt har mulighet for egen lekeplass. Støy fra det nærliggende havneområdet vurderes ikke å utgjøre betydelig belastning, og det vil bli innført bestemmelser som sikrer at støynivået ikke overskrider gitte grenseverdier. Dette sammen med tilpasning til eksisterende terreng og bebyggelse bidrar til at prosjektet fremstår som god arealbruk med fokus på trivsel og miljø.

Offentlig høring og trafikkanalyse

Planprosessen har inkludert en offentlig høring i perioden februar til mars 2023, der både berørte parter og innbyggere kunne gi innspill til planforslaget. Det har vært noen bekymringer knyttet til trafikksikkerhet og økt trafikkmengde, særlig med hensyn til myke trafikanter. Gjennom vurderinger i planprosessen er det konkludert med at den beskjedne utvidelsen på to nye boligtomter ikke gir behov for ekstra tiltak for gående og syklende, og at eksisterende veinett kan håndtere trafikkøkningen uten vesentlige problemer. Prosjektet er godt tilpasset eksisterende forhold, og er en del av kommunens satsing på boligbygging og videreutvikling av Ballstad-området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Vestvågøy

Adresse

Nordland > Vestvågøy

Utsikten 8
8373 Ballstad

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Arne Sørensen & Sønner

Arkitekt: Sten Hamre Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

infrastruktur

inngang

boenhet

oppholdsareal

uteopphold

uteareal

uteoppholdsareal

sykkel

+196

skole

brannsikkerhet

møne

terrenginngrep

terrenginngang

tettbebyggelse

vassdrag

boligbebyggelse

gjerde

boligbygg

trafikksikkerhet

asfalt

dragsgiver

trase

fortau

mønehøyde

fritidsbygg

løsmasse

inngangsparti

grusarbeid

boligområde

adkomstvei

lekeplass

balkong

barnehage

tomtegrense

kulturminnelov

fritidsbolig

utendørs

grøntareal

inngangspart

pukkmasse

grønnstruktur

kulturminneloven

topografi

hytte

oppholdsrom

grenseverdi

fortetting

rømningsstruktur

friområde

trafikkmengde

fagbygg

fellesareal

leserareal

naturområde

eksponert

erosjon

støynivå

inngangsdør

ubebygd

kommunalteknikk

avløpsnett

grøntområde

kulturhus

turlandskap

kvikkleireskred

leireskred

hovedinngang

opparbeiding

basseng

veggrunn

magasin

renseverdi

frittstående

oppvarming

ventusutredning

vannmåler

strandsonen

butikk

grøntomt

randsone

strandsone

plangrense

arming

snuplass

påkob

sykkelvei

gangsdør

boligfelt

fellesområde

klimatisering

terrengform

påkobling

landing

løpsnett

støpebil

kelvei

holdeplass

brygge

boligtomt

trafikkareal

kommunalteknisk

multiteknisk

energibruk

energibehov

hovedvei

servering

støyfølsom

vindusfilm

brygg

kupert

vegnorm

sveiseri

brøyte

transisjonssone

røntgenområde

nedbørsmengde

klimatilpasning

veigrunn

havnivå

veiareal

bergvegg

bussholdeplass

vannsystem

veinett

overvannspumpe

sykkelsti

vegnormal

lekeområde

gangbro

brøyting

traktor

liggetomt

vindusflate

trafikkløp

terrengformasjon

nedkjøle

dusjflate

passering

trafikkløsning

nedkjør

støyfaglig

sykkeltrasé

byggefelt

anleggsformål

nedkjøring

energiløft

gangbru

energiløsning

overvannspropp

snuhammer

løpsløsning

tekniskontor

ikt-kontor

snuholdeplass

vendehammer

utleiedel

tungtransport

asfaltkant

gangsbehandling

turdrag

sjøside

dumper

leiedel

fallkant

vannmagasin

havneområde

overvannsproblem

sykkelveinett

serveringssted

utleieenhet

veiskulder

infrastruktursone

tursone

iskulder

kaiområde

avrenningsområdet

fartsdump

trafikkformål

trafikkform

lekemulighet

lekemur

sykkeltrase

sandblanding

fartsdumper

leieenhet

nærturområde

havnebasseng

solside

vassdragsmiljø

vei-teknisk

servicepunkt

turistanlegg

ristanlegg

fiskemottak

adkomsttrase

uteområde

avløpsløsning

varme

leilighet

vindu

grøft

enebolig

terrengtilpasning

avløpsanlegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Mai 2023: Arealplan fra Vestvågøy kommune

https://www.arealplaner.no/vestvagoy1860/dokumenter/1481/Planbeskrivelse.pdf

7. Feb 2023: Vestvågøy kommune

vestvågøy kommune . forvaltningsutvalget i vestvågøy kommune har i møte den 01.02.2023 vedtatt å sende følgende reguleringsplanforslag ut på høring o...

https://www.vestvagoy.kommune.no/aktuelt/horing-endring-detaljregulering-utsikten-ballstad.13022.aspx

Oppdateringer

5. Mai 2023

Åsmund Rajala Strømnes lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Vestvågøy kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Arne Sørensen & Sønner lagt til som Byggherre
Statsforvalteren i Nordland lagt til som Regulatorisk myndighet
Sten Hamre Arkitektkontor lagt til som Arkitekt

7. Feb 2023

Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.