Geilin-endring boligområde B2 med 60 boenheter (202105)

Beskrivelse: Regulering for Geilin-endring i Namsos med ca. 60 nye boliger i B2, fleksible reguleringsbestemmelser og parkeringsløsninger hovedsakelig under bakken. Les mer ↧

Revisjon av reguleringsplan

Prosjektet 'Geilin-endring' omfatter en revisjon av gjeldende reguleringsplan fra 2016 for eiendommene Gnr. 65 bnr. 17, 741 og 1247 i Namsos. Planområdet på ca. 12,5 mål har samme avgrensning som tidligere, men tiltakshaver ønsker forenklede og mer fleksible bestemmelser, særlig for boligområdet B2, hvor det planlegges å bygge ca. 60 boenheter med utnyttelsesgrad og byggehøyder i tråd med gjeldende plan.

Boliger med parkering og grønt

Boligbyggingen i B2 skal ha parkeringsløsninger hovedsakelig i kjeller, samt sykkelparkering. Infrastruktur for vann, avløp, strøm og bredbånd vil oppgraderes, men ikke i vesentlig grad utover eksisterende plan. Lekeplasser bevares, og det legges vekt på universell utforming og gode solforhold. Planen sikrer fortsatt bevaring av grøntområder, turveier og tilgjengelige friluftsområder rundt planområdet.

Risikoanalyse og miljøtiltak

Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse og geotekniske vurderinger grunnet planområdets plassering under marin grense, med anbefalinger for overvannshåndtering i henhold til nasjonale retningslinjer. Forekomst av fremmede arter som parkslirekne skal håndteres forsvarlig. Planforslaget tar også hensyn til kulturminner, spesielt ved nærliggende Bjørum gård, og sikrer støy- og luftkvalitet for beboerne.

Trafikkforbedringer og adkomst

Trafikksituasjonen forbedres gjennom regulering og oppgradering av eksisterende kommunal veg med eget fortau og gang-/sykkelvei, og en ny felles adkomstveg til B2. Forslaget tilrettelegger for myke trafikanter i tråd med Statens vegvesens håndbøker. Ved utbygging skal det inngås utbyggingsavtale som blant annet omfatter vedlikehold av sikringsgjerder.

Detaljregulering klar for igangsetting

Reguleringsplanen planlegges som detaljregulering etter Plan- og bygningslovens § 12-3, og utbyggingen kan igangsettes straks planen er godkjent. Planen støttes av flere myndigheter og ivaretar både miljøhensyn og barn og unges interesser gjennom medvirkning og sikring av trygge oppholds- og lekearealer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bjørumsalleen 7
7804 Namsos
Norge

Verdi og størrelse

9340 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 60 stk
Planområdet størrelse	12,5 mål
Boligbebyggelse B1-B2	9340 sqm
Lekeplass	510 sqm
Vegareal	889 sqm
Fortau	197 sqm
Gang- og sykkelveier	505 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	728 sqm
Naturområde	361 sqm
Turveg	48 sqm
Parkeringsplasser	Ca. 60 stk (1 per boenhet), hovedsakelig i kjeller

Aktører

Byggherre: Geilin

Arkitekt: HD Plan & Arkitektur

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: HD plan & arkitektur regulerer «Geilin-endring» (PlanID 202105) for økt fleksibilitet og enklere regler i bolig B2 med rekkefølgekrav og utbyggingsavtale. Geoteknisk og ROS-analyse utført, samt myndighetssamråd uten innvendinger. Parkering fortrinnsvis i kjeller, plan følger rikspolitiske retningslinjer. Godkjennings-tidsplan definert.

Neste steg: Reguleringsplanen må godkjennes før utbygging kan igangsettes. Det skal utarbeides en utbyggingsavtale som sikrer ansvar for vedlikehold. Eventuelle tiltak for fjerning av svartelistearter og overvannshåndtering må fullføres. Ingen store prosjektblokker er indikert, men godkjenning av reguleringsplan og oppfyllelse av rekkefølgekrav er nødvendig før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer