Ny 4-mannsbolig på stor tomt

Prosjektet omfatter riving av en eldre enebolig fra 1960-tallet på eiendommen Kristian Lofthusgate 16 og oppføring av en ny 4-mannsbolig. Den nye bygningen får et byggeareal på 250 kvm, økning fra dagens 180 kvm, med gesims- og mønehøyde på henholdsvis 5,7 og 8,2 meter, som er tilpasset omkringliggende bebyggelse. Boligene planlegges med livsløpsstandard og heismulighet, og det legges til rette for terrassearealer for de øverste boenhetene. Tomten er en av de største på Rosenberg med 1186,7 kvm og har god sol- og skyggeforhold uten å forringe nabokvaliteter.

Åtte parkeringsplasser og lekeplass

Planleggingen har vektlagt økt parkeringskapasitet i tråd med kommuneplanens krav, med totalt 8 parkeringsplasser; 6 til de nye boligene og 2 gjesteparkeringsplasser. Trafikken i området er lav, og fartsdempere og andre trafikksikkerhetstiltak bidrar til å opprettholde sikkerheten. Det er også planlagt et nytt sandlekeareal som skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis, for å ivareta barnas utearealer.

Stabil grunn og bærekraftig infrastruktur

Teknisk infrastruktur er godt ivaretatt med eksisterende vann-, avløp- og overvannsledninger fra sanering i 2012, og det fokuseres på lokal overvannshåndtering ved valg av materialbruk på uteområdene, for bærekraftig drenering. Grunnforholdene er stabile uten risiko for skred eller kvikkleire, og behovet for sprengning er minimalt ved bygging. Planen legger også vekt på tilpasning til eksisterende bygningsstruktur og estetikk med saltak og volum som samsvarer med området.

Planlagte samarbeid og fortetting

Forslagsstiller er grunneierne Pål Osmundsen, Kjetil og Espen Hovde, med Kaldvell Byggtjeneste som plankonsulent. Rambøll Norge AS har bistått med sol-/skyggeanalyser og plankart. Gjennom prosjektet bidrar utviklingen til fortetting i tråd med kommuneplanens mål, og skaper et mer variert boligtilbud ved å tilby leiligheter som frigjør store familieboliger i området. Konsekvensene av planen vurderes som små, og prosjektet følger krav og bestemmelser for teknisk utførelse, parkering og uteareal.