Utvikling av forretning og hybelboliger Langmyrvegen 24

Beskrivelse: Plan for forretning og hybelboliger på Langmyrvegen 24, med 1400 m2 næringsareal og 1800 m2 bolig, tilpasset trafikk og infrastruktur på Vallermyrene. Les mer ↧

Planlagt forretnings- og boligutvikling

Planforslaget for Langmyrvegen 24 er utarbeidet på vegne av Wolff Eiendom AS i samarbeid med grunneier Langmyrveien 24 AS, og legger til rette for utvikling av forretnings- og næringsvirksomhet på eiendommen, samt bygging av hybelboliger i øvre etasjer. Planområdet ligger på Vallermyrene i Porsgrunn, omfatter ca. 3,1 dekar, og inkluderer både private eiendommer og arealer med bruksrett fra kommunen.

Bygging av forretning og hybler

Det planlegges å bygge ca. 1400 m² bebyggelse på gateplan til forretning og næring, med publikumsrettede funksjoner og unntak for dagligvarehandel. Ovenpå dette planlegges cirka 1800 m² med hybelboliger fordelt på tre etasjer. Hyblene er plassert slik at de ivaretar hensyn til trafikkstøy og luftkvalitet, med felles utearealer på takterrasse og støyskjermende løsninger mot Vallermyrvegen. Maksimal byggehøyde er satt til 14,5 meter, med volumer tilpasset strøkskarakteren og lavere byggehøyde mot nabolaget langs Langmyrvegen.

Adkomst, parkering og infrastrukturkrav

Adkomsten til området skjer fra Langmyrvegen, hvor det også er planlagt kundeparkering og renovasjonsløsninger. Planen sikrer god tilknytning til eksisterende gang- og sykkelvegnett, og stiller krav til parkering for både biler og sykler, med særlig fokus på overdekket sykkelparkering for hyblene. Byggeprosessen må følge fastsatte rekkefølgekrav og dokumentasjonskrav, inkludert godkjent situasjonsplan, tekniske løsninger for vann, avløp og strøm samt tilpasninger for frisiktsoner og infrastruktursoner.

Effektiv arealbruk og estetikk

Planen har et sterkt fokus på arealutnyttelse og tilpasning til eksisterende infrastruktur, med et utnyttelsesgrad på ca. 64 % BYA og mulig økning til 70 %. Utomhusarealene utenom parkering skal være parkmessig opparbeidet, og utendørs lagring er ikke tillatt. Det legges dermed vekt på en helhetlig og estetisk forsvarlig utforming som skal harmonere med eksisterende bybilde og nærmiljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Kollskjeggvegen 2
3917 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

3400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebyggelse på bakkeplan (forretning/næring)	1400 m2
Hybelbygning (2.-4. etasje)	1800 m2
Parkeringsareal	600 m2
Antall etasjer med hybler	3 etasjer

Aktører

Byggherre: Langmyrveien 24

Arkitekt: Børve og Borchsenius

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+37

Siste utvikling: Detaljert reguleringsplan for Langmyrvegen 24 ble utarbeidet og datert 15.08.14, inkludert plankart, bestemmelser, planbeskrivelse, illustrasjonsplan, støyvurdering, volumstudier og ROS-analyse. Avtale om bruksrett med Porsgrunn kommune er inngått for bygge- og anleggsområdet. Krav til godkjent situasjonsplan og tekniske anlegg ved byggesøknad er fastsatt.

Neste steg: Før byggetillatelse kan gis må situasjonsplan godkjennes og løsninger for vann, avløp, strøm og teknisk infrastruktur godkjennes. Før ferdigattest må utomhusareal være opparbeidet. Mulige utfordringer er ledningsnett i grunnen som påvirker bebyggelsen i nordvestre del av området.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer