Boligutvikling Strømsdalen Søndre - 32 terrasserte leiligheter

Beskrivelse: Plan for 32 nye leiligheter i tre bygg med garasjeanlegg i Strømsdalen, Rælingen. Sentral beliggenhet med god kollektivdekning og fokus på terrengtilpasning og grøntområder. Les mer ↧

32 leiligheter med parkering

Planforslaget legger til rette for boligbebyggelse i Strømsdalen søndre i Rælingen kommune, med bygging av 32 leiligheter fordelt på tre blokker på 4-5 etasjer med heis og parkeringsanlegg under bakken. Totalt tillates 5400 m² BRA, med tilhørende felles utearealer, lekeplasser og bodarealer. Planen adresserer kravene til minste uteoppholdsareal (80 m² per boenhet) og har planlagt både gjesteparkering på terreng og privat parkering i garasjeanlegg, inkludert ladeplasser for el-biler og tilrettelagt parkering for bevegelseshemmede.

Terrengtilpasning og mobilitet

Prosjektet er sentralt plassert nær både Lillestrøm og Strømmen stasjoner, med god tilgang til eksisterende gang- og sykkelveinett og kollektivtilbud. Bebyggelsen er terrassert og tilpasset et skrånende ravinelandskap med et nytt mobilitetsmønster som skal redusere bilbruk. Terrengtilpasninger inkluderer masseutskifting med ca. 7000 m3 fylling og 3000 m3 utgraving, opparbeidelse av parklignende utearealer med overvannsbasseng og trinn ned til åpen bekk, samt tilrettelegging for trygge myke trafikanter og god støybeskyttelse.

Sosial bærekraft og treverk

Boligområdet legger vekt på sosial bærekraft med felles takterrasser og uteområder som fremmer sosialt samvær og rekreasjon. Bebyggelsen benytter hovedsakelig treverk som byggemateriale for å skape en levende fasade og redusere miljøbelastning. Støy- og strålingsrisiko er vurdert og adressert, og bygningene ligger utenfor både høyspenningsanleggets faresone og rød støysone, med støyskjermingstiltak som sikrer tilfredsstillende lydnivå både innendørs og i uteområdene.

Miljøhensyn og flomsikring

Planen ivaretar viktige miljøhensyn gjennom åpning og heving av eksisterende bekkeløp, etablering av vegetasjonssone langs vannet, og god håndtering av overvann med estetiske og funksjonelle løsninger. Løsningen er utviklet i samarbeid med blant annet NVE, og flomsikkerheten er styrket uten økt nedstrøms flomfare. Gangvei og vegetasjonsbelter er planlagt med god avstand til naboeiendommer for økt tilgjengelighet og trivsel.

Godkjent trafikkløsning og kvalitet

Trafikkløsningen er godkjent av Statens vegvesen og inkluderer en sikker avkjørsel fra fylkesvei 301 med tilfredsstillende vendeareal for brann- og utrykningskjøretøy, i tillegg til tilrettelagt parkering for biler og sykler. Prosjektet er utviklet over flere år, med betydelig reduksjon i antall leiligheter fra tidlige forslag, tilpasset terreng, naboskap og kommunens kvalitetskrav for bedre bokvalitet og funksjonalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Strømsdalen 61
2005 Rælingen
Norge

Verdi og størrelse

5400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	32 stk
Bygg	3 stk leilighetsbygg
Antall etasjer	2 etasjer
Leilighetstype A (størrelse)	11 stk, 50-67 m2
Leilighetstype B (størrelse)	10 stk, 89 m2
Leilighetstype C (størrelse)	10 stk, 98 m2
Felles uteoppholdsareal	2660 m2
Lekeplass	640 m2
Private boder under bakken	32 stk
Biloppstillingsplasser	32 stk
Gjesteparkeringsplasser	7 stk
HC-parkeringsplasser	3 stk
Sykkelparkeringsplasser	65 stk
Takterrasser	3 stk

Aktører

Byggherre: Eiendomsgruppen Utvikling

Arkitekt: Blå Arkitektur Landskap

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+414

biloppstillingsplasser

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

detaljprosjekteringen

infiltrasjonsmuligheter

sykkelparkeringsplasser

Siste utvikling: Innsigelse fra NVE ble trukket 05.05.2022 etter løsning med åpen bekkeløsning og økt flomkapasitet, godkjent teknisk plan av Statens vegvesen, samt kommunens behandling og oppdatering av plankart og reguleringsbestemmelser.

Neste steg: Detaljprosjektering med fokus på erosjonssikring, tverrsnitt i bekken og kumløsning på privat eiendom må gjennomføres; usikkerhet knyttet til inngrep og kostnader på privat grunn kan være en potensiell blokkering før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer