Nytt tomannsboligprosjekt på Nordstrand

Ljabru tomannsbolig nybygg - Ljabrubakken 19 er et boligprosjekt lokalisert i et etablert boligområde på Nordstrand. Prosjektet innebærer riving av en eksisterende garasje og oppføring av en ny tomannsbolig med tilhørende underjordisk garasje. Eksisterende bygning består av en enebolig fra 1960-tallet med delvis utgravd kjeller og en enkel garasje, som nå blir erstattet med nytt boligbygg.

Arkitektur og arealer tilpasset området

Prosjektet har et total bruksareal (BRA) på 366,3 m² og en gesimshøyde på 6,65 meter. Den nye tomannsboligen er plassert i en sone mellom eksisterende rekkehus i vest og omsorgsboliger i øst, med en arkitektonisk utforming som tilpasser seg områdets karakter. Bygningen får et flatt tak og fasadelivet er forskjøvet for å harmonere med den lokale byggestilen. Materialvalg inkluderer sortbeiset kledning med grå eller sølvfargede detaljer. Utendørs får hver boenhet eget uteoppholdsareal og takterrasse, og totalt miljø- og uteareal (MUA) på terreng blir 312 m² for tomannsboligen.

Adkomst, parkering og garasjer sikret

Adkomst til tomten forblir som i dag, med tinglyst veirett og parkeringsmuligheter ivaretatt på egen eiendom. Det planlegges oppføring av tre garasjer, hvorav en ny garasje plasseres under terreng. Snuplass og parkering integreres i prosjektet for å sikre gode trafikale forhold. Området rundt består av en blanding av boligtyper, inkludert eneboliger, rekkehus og blokker, og prosjektet tilpasses denne omgivelsen både estetisk og funksjonelt.

Organisering og regelverksoverholdelse

Prosjektet utføres av Ljabru Stasjon AS med Son Arkitektkontor AS som ansvarlig søker. Denne organiseringen sikrer at planlegging og gjennomføring skjer i tråd med gjeldende regelverk og arkitektoniske føringer. Det er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon om prosjektspesifikke risikovurderinger eller miljøtiltak utover utearealer, men utomhusarealene er utformet for å gi tilstrekkelig privatliv og trivsel for beboerne.

Moderne boligstandard og bedre utnyttelse

I sum vil gjennomføringen av Ljabru tomannsbolig nybygg bidra til en bedre utnyttelse av tomten ved å erstatte aldrende bygg med moderne boligstandard, samtidig som området bevarer sin boligkarakter. Prosjektet legger til rette for flere boenheter med moderne fasiliteter og ivaretar parkering samt uteområder som er tilpasset eksisterende bebyggelse, noe som gir både samfunnsmessige og boligsosiale fordeler.