Detaljregulering Ingulstad Sør - Småhus og Infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for Ingulstad Sør med ca. 90 nye boenheter, inkludert eneboliger, rekkehus og leiligheter, med fokus på miljø og gode uteområder. Les mer ↧

Om lag 90 nye boenheter

Detaljregulering for Ingulstad Sør planlegger utbygging av om lag 90 nye boenheter bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leilighetsbygg i to etasjer. Utbyggingen er konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse med romslige utearealer, grønne friområder og en sentral lekeplass for å sikre et godt bomiljø. Arealutnyttelsen er satt til 30 % BYA for frittliggende småhus og 40-45 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse, med god avstand til eksisterende bebyggelse.

Trygge gang- og sykkelveier

Det planlegges god infrastruktur med hovedadkomstvei, fortau og gang- og sykkelveier som knytter planområdet til omkringliggende områder både for trafikk og myke trafikanter. Spesielt er det lagt vekt på trygg adkomst for barn gjennom hevede fortau og snarveier til skole og idrettsanlegg. Det etableres også gang- og sykkelvei mellom planområdet og Fjellveien, som også skal fungere som alternativ beredskapsvei med kapasitet i henhold til brannvesenets krav.

Parkering og elbil-ladepunkter

Parkering er planlagt med minimum to p-plasser per boenhet i frittliggende felt og mellom 1 og 2,5 p-plasser i konsentrert bebyggelse, med plass avsatt for fremtidige garasjer. Ladepunkt for elbil skal tilrettelegges for minimum én plass per boenhet, noe som bidrar til miljøvennlig transport. Universell utforming er ivaretatt for uteanlegg og adkomst, selv om boligene i seg selv ikke krever heis eller tilsvarende tilpasninger.

Bevaring av naturområder

Planen legger stor vekt på å bevare naturområder og skape gode sosiale møteplasser, blant annet med lekeplasser plassert i trygge og solrike områder. Skråningen mot nordøst bevares som naturlekeplass med begrensninger på grunn av terrengets bratthet. Involvering av lokale aktører og samarbeid med kommunen sikrer at vannforsyning, avløp og slukkevannkapasitet er tilstrekkelig for utbyggingen, noe som håndteres gjennom egne ekspertutredninger.

Prosjekt i tråd med kommuneplan

Planarbeidet er i tråd med overordnet kommunal plan, med særlig fokus på arealutnyttelse, trafikksikkerhet, miljøhensyn og barn og unges interesser. Kommunestyrets vedtak i 2023 har vært grunnlag for revisjon av arealoppsettet. Prosjektet vil gi et nytt boligområde med høy kvalitet i Svinndal, nært skole, barnehage og nærbutikk, og legger til rette for en bærekraftig og trygg utvikling.

Antall boenheter	90 stk
Eneboliger (frittliggende småhusbebyggelse)	50 stk
Tomannsboliger (konsentrert småhusbebyggelse)	20 stk (40 boenheter)
Lekeplass	3471 sqm
Kjørevei	9867 sqm
Fortau	2045 sqm
Gang- og sykkelvei	531 sqm
Veggrunn, tekniske anlegg	811 sqm
Naturområde	11056 sqm
Friområde	9586 sqm
Energianlegg	93 sqm

BuildPilot

Detaljregulering Ingulstad Sør - Småhus og Infrastruktur