Detaljregulering Kobbervikdalen 149 - Handel og industri

Beskrivelse: Regulering av ca. 15 daa for engros, lager, industri og handel med stor parkering, med universell utforming og fokus på kollektivtransport og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Planområde for engros og industri

Planområdet i Kobbervikdalen omfatter ca. 15 dekar fordelt på tre eiendommer, totalt 14 994 m². Hensikten er å legge til rette for etablering av engrosvirksomhet, industri, lager og handel med plasskrevende varer, som biler, landbruksmaskiner og byggevarer. Reguleringsplanen setter klare begrensninger for type industri, der forurensnings- og brannfarlige virksomheter ikke tillates, og kontorvirksomhet knyttet til hovedaktiviteten er tillatt innenfor formålet.

Byggegrenser og utbyggingsfase

Byggingen styres av streng utnyttelsesgrad med en maksimal %-BYA på 90 %, inkludert parkering på terreng. Det tillates opptil 2-3 etasjer med maksimal kotehøyde på +66 (ca. 13 m over terreng), med flate tak og integrerte tekniske anlegg. En del av tomten er allerede i bruk, og Storcash forventes å flytte inn i nytt bygg innen desember 2016. Det er også mulighet for deling av området i flere felt, der utvikling av del 2 anslås å skje innen fem år. Parkering, varelevering og renovasjon utgjør ca. 30 % av tomtearealet, og det stilles krav til estetikk og integrering i landskapet, blant annet gjennom støtte til eksisterende terreng og begrensning av terrenginngrep.

Trafikksikkerhet og adkomsttilpasning

Det er lagt stor vekt på trafikksikkerhet og tilgjengelighet i planen. Utbygger skal oppgradere bussholdeplassen Nedre Eik og sikre trygg overgang over Kobbervikdalen for gående og syklister. Fortau med maks stigning 3,5 % skal anlegges, og det planlegges en plattform som leder fotgjengere fra bussholdeplassen til gang- og sykkelvegnett i området. Atkomsten til området tilpasses trafikk med semitrailere, og reguleringsplanen sikrer tilstrekkelig frisikt- og avkjøringsforhold. Trafikkanalysen viser forventet økning i trafikk på Kobbervikdalen, med opp mot 910 kjøretøy per døgn, og planarbeidet inkluderer tiltak for å redusere konsekvenser for samferdsel og kollektivtrafikk.

Miljøkrav og universell utforming

Miljø og universell utforming er ivaretatt i reguleringen. Nye bygninger skal tilrettelegges for vannbåren varme, og det er krav til allergivennlige planter ved nyplanting. Det stilles krav om universell utforming på publikumsbygg og fellesarealer. Vegetasjonen i området vil i hovedsak bli fjernet utenom grøntbelter mot vei og E18, og det stilles krav til sikring av stabilitet i skråningen mot E18, som ligger utenfor planområdet og må dokumenteres i geotekniske vurderinger ved framtidige tiltak.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Kobbervikdalen 155
3036 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt areal planområde	14994 m2
Potensielt bebygd areal (BKA)	12320 m2
Potensielt BRA (gulvareal)	14000-20000 m2
Bussholdeplass Nedre Eik	Lengde 70 meter, bredde 3 meter
Leskur ved bussholdeplass	15 m2
Planlagt utbygging Storcash (BKB1)	2300 m2 BTA
Planlagt byggevarehus (BKB2)	5000 m2
Planlagt kontorareal (BKB2)	4500 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitektgruppen Drammen

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Deler av tomten er under utførelse, og Storcash Buskerud forventes å flytte inn i nytt bygg i desember 2016. Planlagt opparbeidelse og utbedring av bussholdeplassen Nedre Eik og fortau langs Kobbervikdalen er fastlagt. Regulering av atkomst og krysningspunkter for myke trafikanter er beskrevet og planlagt.

Neste steg: Videre utvikling av del 2 innen femårsperioden uten konkret prosjekt. Det må redegjøres for estetiske forhold og terrengtilpasning ved eventuell bygging av bygg nr. 2. Utbedring av bussholdeplassen Nedre Eik og sikker kryssing av Kobbervikdalen må ferdigstilles. Det foreligger ikke informasjon om spesifikke prosjektblokker.

Fase: Ferdig bygd