Detaljregulering Longalandsvik, delområde sør - tomt 7-11

Beskrivelse: Endring av reguleringsplan for 5 hytter i Longalandsvik, med større bygg, vegtilkomst og felles parkering i tråd med kommuneplanen. Les mer ↧

Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter endring av gjeldende reguleringsplan for Longalandsvika gnr. 185 bnr. 1 og 3 i Vindafjord kommune, spesielt for tomtene 7-11 i delområde sør. Formålet med endringen er å øke tillatt hyttestorleik i samsvar med kommuneplanen, etablere kjørbar vegtilkomst til flere tomter, og flytte felles parkeringsplass. Endringen innebærer digitalisering av området i tråd med PBL2008 med nytt plankart, plan-ID og reguleringsbestemmelser som kombinerer tidligere reguleringer og kommuneplanens retningslinjer.

Økt bebyggelse og vegtilkomst

Det blir opprettholdt fem fritidsbustader i området, men den maksimale bebygde areal (BYA) er økt fra 70 m² til maks 135 m², inkludert tilbygg og integrerte uthus/garaer under samme tak. Tomtene, på mellom 840 og 1000 m², har lav utnyttingsgrad på 17-20 % BYA, og byggjehøgdene er regulert til en etasje med tillatte takformer saltak, pulttak og flatt tak. Bygningene skal ha tilpasset stil og fargebruk, og det tillates installasjon av solceller. Vegtilkomsten reguleres frem til tomt 7, 9, 10 og 11, med unntak av tomt 8 som foreløpig ikke får vegtilkomst. Den eksisterende og delvis opparbeidede felles parkeringsplassen reguleres til parkering for tomt 8 og gjesteparkering for alle tomtene, med plass til inntil 6 biler.

Terrengtilpassede veg- og parkeringsløsninger

Veg- og parkeringsløsningene er tilrettelagt for å redusere terrenginngrep, med veier som følger naturlig terreng og begrenset fylling og skjæring, samt regulerte frisiktsoner og snuareal for renovasjonsbil. Endringen sikrer at midlertidige anleggsveier blir planlagt som permanente med god terrengtilpasning. Tomtene ligger utenfor 100-metersbeltet mot sjø og er ikke i bruk av allmennheten, så en økt bygningsmasse ventes ikke å påvirke friluftsliv eller områdets åpne preg negativt. Prosjektet legger til rette for bedre universell tilgjengelighet til hyttene gjennom kjørbar vegforbindelse.

Plan og risikoevaluering

Oppdragsgiver for planendringen er John Mandius Hauge, med Omega Areal AS som plankonsulent. Det foreligger ingen funn av risiko som hindrer gjennomføring, og tiltakene vurderes å være i tråd med kommunens krav og regionale planer. Planen skal bidra til bedre utnyttelse, økt komfort og tilpassede anlegg som møter gjeldende standarder, samtidig som landskap og miljøhensyn ivaretas.

Formaliserer og tilrettelegger tiltak

Endringen er del av en pågående sak med kommunen knyttet til tilbakeføring av anleggsveg og utvidelse av eksisterende hytters bebygde areal. Planarbeidet formaliserer og tilrettelegger for tiltak som allerede er delvis bygd, og legger føringer for fremtidig bygging og arealbruk. Tiltakene støtter økt brukskomfort, samtidig som områdets naturlige kvaliteter og landbruksformål rundt tomtene bevares.

Fritidsbustader (hytter)	5 stk
Maksimal BYA per hytte	135 m²
Parkeringsplass	228 m²
Køyrbar veg (tilkomstveg)	2044 m²
Annan veggrunn - grøntareal	344 m²
Tomtestørrelse	840-1000 m² per tomt
Antall etasjer	1 etasje
Parkeringsplasser på felles parkeringsplass	6 stk
Parkeringsareal per tomt	36 m² (2 biler)

Sentralbord
Kjerstina Særsten	Planleder / Kontrollert
Eileen Selland	Planlegger / Utfører

BuildPilot

Detaljregulering Longalandsvik, delområde sør - tomt 7-11