Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av nordre del av Løvestadfeltet i Spydeberg sentrum vest, og legger til rette for boligbygging på felt B3, B5, B6 og B7. Planen åpner for konsentrert småhusbebyggelse i 2-3 etasjer, leilighetsbebyggelse i 3-4 etasjer samt rekkehus og 4-6 mannsboliger, totalt ca. 110-150 nye boliger. Omreguleringen justerer den tidligere høyere utnyttelsen og reduserer antall boliger til omtrent halvparten av tidligere anslag, for å oppnå større variasjon i boligtyper og bedre tilpasning til eksisterende sentrumsbebyggelse.

Helhetlig utforming og tilgjengelighet

Boligområdene skal utvikles samlet med fokus på helhetlig utforming og god arkitektonisk kvalitet, der bebyggelsen skal ha enhetlig uttrykk med varierte fasadeuttrykk. Byggehøyder varierer fra 2 til 4 etasjer, med krav om tilgang til private uteplasser og gode lysforhold. Det stilles også krav til universell utforming, hvor minst 50 % av boligene med inngang på terrengnivå skal tilfredsstille tilgjengelighetskrav. Infrastrukturen omfatter ny felles atkomstvei og trafikksikre gangforbindelser internt i boligfeltene.

Grønnstruktur og støyskjerming

Planen legger stor vekt på grønnstruktur og felles uteområder. Det avsettes ca. 3 000 m2 park-/uteoppholdsareal med lekeplass og aktivitetsområder. Buffersoner og støyskjerming mot Østre Linje planlegges i samarbeid med Bane Nor for å sikre trygghet og redusert støy for beboerne. Arealene tilrettelegges også for universell tilgjengelighet og trygg skolevei med fortau og gangveier.

Prosjektorganisering og godkjenninger

Prosjekteier er Moen Eiendom AS med Enerhaugen Arkitektkontor AS som plankonsulent. Utbyggingen vil skje i flere byggetrinn i tett dialog med Spydeberg kommune og grunneiere. Før igangsetting kreves godkjente tekniske planer for vei, vann, avløp, overvannshåndtering og renovasjon, samt godkjenning av støyskjerm og sikkerhetsgjerde mot jernbanen.

Variert boligtilbud og samfunnseffekt

Boligutbyggingen vil bidra til en mer variert boligsammensetning i Spydeberg sentrum, både for førstegangsetablerere, barnefamilier og seniorer. Tilførselen av nye boliger forventes å øke etterspørselen etter sosiale tilbud som barnehage og skole, og på sikt styrke sentrum med flere handels- og servicetilbud. Prosjektet legger vekt på bærekraftig og arealeffektiv utnyttelse av tidligere landbruksjord med god integrering i eksisterende boligmiljøer.