Detaljregulering for småhusbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av området Slåttmyrbakken B3A, gbnr 14/297 i Elverum, med plan-ID 20021004. Tiltakshaver er Hedalm-Anebyhus, og forslagsstiller er Sjåtil & Fornæss AS, avdeling Gardermoen. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse med totalt 10 boenheter fordelt på to-manns- og firemannsboliger, alle med sør- og vestvendte balkonger og terrasser for å sikre gode solforhold.

Byggeområde, parkering og arealbruk

Byggeområdet dekker 3,32 dekar og inkluderer boligareal (1,89 daa), felles renovasjon og post, lekeplass og grøntarealer, gangveier samt parkerings- og adkomstarealer. Det planlegges en bebyggelsesgrad (BYA) på 35 %, inkludert parkeringsarealer, der det settes av 1,5 parkeringsplasser per boenhet. Parkering omfatter carporter og bakkeparkering med en HC-plass, og det legges vekt på sikker adskillelse mellom trafikkområder og uteoppholdsarealer for barn og beboere.

Godt bomiljø med trygghet og miljø

Prosjektet har fokus på et godt bomiljø med sentralt, skjermet lekeområde plassert midt i bebyggelsen, hvor uteområdene er solrike, lune og trafikksikre. Gangveier dimensjoneres slik at utrykningskjøretøy får god tilkomst. Planområdet er tilknyttet eksisterende infrastruktur, inkludert gang- og sykkelveier, og ligger nær skole, barnehage og kollektivtransport. Det stilles miljøkrav i henhold til nasjonale styringsdokumenter, og det legges til rette for fjernvarmetilknytning via Elverum Fjernvarme AS.

Lav risiko og samsvar med regler

Risiko for forstyrrelser er vurdert som liten, med begrenset trafikk i området og krav om støyisolering i henhold til gjeldende retningslinjer (T-1442/2012). Det er ikke påvist sårbar flora eller fauna som krever spesielle hensyn. Bebyggelsen planlegges i tråd med overordnet reguleringsplan og gjeldende byggeregler, med byggegrenser mot naboer, gode avstander mellom hus og mulighet for fremtidig oppføring av carporter over parkeringsplasser.

Effektiv utnyttelse og god adkomst

Prosjektet vektlegger effektiv arealbruk med høyere utnyttelse enn overordnet plan, samt gode sosiale kvaliteter gjennom uterom. Søknader om bygging krever godkjenning i henhold til plan- og bygningsloven, og arbeidet følger kommunens miljø- og infrastrukturkrav. Adkomst til planområdet skjer via Rv. 3 og lokale veier med kort avstand til hovedvei (ca. 2 km).