Detaljregulering Vikeland Syd: Skole, Barnehage og Kirke

Beskrivelse: Regulering av Vikeland Syd med skole, studentboliger, barnehage, kirkelig senter og næring. Området på 25 070 m² ivaretar kulturminner og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Omfang og formål

Detaljreguleringen omfatter Vikeland Syd i Vennesla med en total størrelse på 25 070 m². Planområdet inneholder blandet bruk med allmennyttige formål som kirkelig senter, barnehage, videregående skole med internat, studentboliger, kontorer, næringsbygg, og den fredede direktørboligen. Denne boligen, bebodd av en familie, har en grunnflate på ca. 360 m² og er beskyttet for å bevare kulturhistoriske verdier, inkludert fasader og hage som brukes til uteareal for barnehage og skole.

Eksisterende bygg og funksjoner

Innen planområdet er det etablert flere bygninger med ulike funksjoner: Barnehagen er utvidet til seks avdelinger med plass til 81 barn og et inngjerdet lekeareal på 3300 m². Vennesla Musikk gymnas, en privat videregående skole med internat, benytter undervisningslokaler samt studentboliger i eksisterende bygg med mulighet for utvidelse, inkludert en planlagt gymsal. Kirkelig senter har plass til 1200-1500 personer og benyttes for menighetsarbeid og større arrangementer, med tilrettelagt parkeringskjeller. Næring og tjenesteyting finnes i fleretasjes næringsbygg som inneholder blant annet trafikkskole og administrasjonskontorer.

Trafikksikkerhet og miljøtiltak

Trafikksikkerhet og miljø er viktige elementer i reguleringsplanen. Det er etablert gang- og sykkelvei til busstopp og undergang under fylkesveien, samtidig som det planlegges fotgjengerovergang med fartsdempende tiltak og redusert fartsgrense fra 50 til 40 km/t for å bedre trafikksituasjonen. Støyvurderinger viser at veitrafikkstøy er innenfor akseptable nivåer, men industriell støy fra Huntonitt AS kan påvirke direktørboligen. Internveier reguleres som private og det er fokus på bevaring av grøntområder og kulturminner, blant annet gjennom dialog med fylkeskonservator.

Bokvalitet og utearealer

Planen sikrer godt bokvalitet ved å ivareta eksisterende leiligheter i næringsbygg og å benytte utearealer som direktørboligens hage for studentene. Barnehagens lekeplasser og uteområder er tilgjengelige og delvis kombinert med naturvernområder hvor blant annet Sørlandsasal, en nær truet planteart, skal bevares. Utnyttelsesgrad er satt til 50 % BYA for alle formål, i tråd med eksisterende reguleringer og med mulighet for tilpasning til økte behov innenfor planområdet.

Planprosess og godkjenning

Planprosessen innebærer fortsatt dialog med kommunen og eiere for å avklare endelige løsninger, blant annet knyttet til bygningsutvidelser, parkering, og bruksformål. Det er lagt inn rekkefølgekrav om tilstrekkelige utearealer for skoleelevene, og det er søkt dispensasjoner som midlertidig har tillatt bruksendringer. Planens endelige godkjenning vil sikre en permanent og funksjonell løsning som støtter de allmennyttige formålene til Filadelfiamenigheten, skolen, barnehagen og næringslivet i området.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Studentboliger

Adresse

Vigeland Brugs veg 15
4708 Vennesla
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområdets totalareal	25070 m²
Boligareal (B1)	5400 m²
Lekeplass (L1)	3334 m²
Tjenesteyting barnehage og undervisning (Tj2)	2326 m²
Tjenesteyting undervisning og utleieboliger (Tj1)	2150 m²
Religionsutøvelse (R)	5445 m²
Næring/tjenesteyting (N/Tj)	4030 m²
Vei (o_V1)	941 m²
Vei (p_KV1)	854 m²
Gang-/sykkelsti (o_GS)	136 m²
Annen veigrunn/grønt areal (Gr1)	454 m²
Fredet direktørbolig grunnflate	360 m²
Direktørboligen etasjer	2 etasjer
Tj1 grunnflate eksisterende bygg	500 m²
Tj1 antall etasjer	3 etasjer
Tj2 grunnflate barnehagebygning	990 m²
Kirkelig senter grunnflate	1500 m²
Barnehage plasser	81 stk
Vennesla Musikkgymnas skoleinternat leiligheter	4 stk
Bygning næring/tjenesteyting grunnflate	1150 m²
Tomteareal gnr/bnr 5/725	2037 m²
Tomteareal gnr/bnr 5/726	1409 m²
Potensiell nybygg mulighet på 5/725	256 m²
Potensiell nybygg mulighet på 5/726	313 m²
Godkjent antall elever skoleinternat	150 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: REN Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+97

Siste utvikling: Dispensasjoner for bruksendring til studenthybler og kontorlokaler gjelder til 2017. Fotgjengerfelt over fylkesveien er vurdert med plan om fartsreduksjon og rampe. Ny næring på tomt 5/725 med eierskifte. Skolens arealer godkjent for 150 elever, gymsal planlagt. Regulering av internvei og parkeringskjeller er vedtatt. Dialog om bruk av direktørboligens hage til studentboliger pågår.

Neste steg: Arbeid med reguleringsplan for permanent løsning av bruksendringer pågår. Avklaring av utbyggingsavtale om finansiering av fotgjengerfelt og trafikksikring må gjennomføres. Rekkefølgekrav for skoleutendørsarealer må følges. Mulige prosjektblokkerere er manglende samarbeidsavtale om parkering med Filadelfia og behov for offentlige midler til vedlikehold av fredet direktørbolig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer