Detaljregulering Wilhelm Sundts vei 4 og 4A - 13 boliger

Beskrivelse: Utbygging av 13 boenheter, rekkehus og tomannsbolig, med felles tun, parkeringsanlegg og universell utforming i etablert boligområde på Mariero, Stavanger. Les mer ↧

Planlagt fortetting med 13 boenheter

Planområdet på ca. 4 dekar ligger i et etablert boligområde på Mariero i Stavanger og omfatter eiendommene Wilhelm Sundts vei 4 og 4A, med tilknytning via Wilhelm Sundts vei. Prosjektet tilrettelegger for fortetting med inntil 13 boenheter bestående av 11 rekkehus og 1 tomannsbolig fordelt i fire byggefelt, BKS1 til BKS4. Bebyggelsen blir strukturert rundt et felles tun som inkluderer uteoppholdsarealer, lekeplass og parkeringsanlegg, med god forbindelse til kvartalslekeplassen nord for området.

Lavbygg med tilpasset parkering

Boligene blir oppført med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 8 meter, og kan ha saltak, pulttak eller flate tak, med unntak av felt BKS2 som krever saltak. Byggene tilpasses terrenget, og hagearealer er planlagt mot vei og interne gangveger. Parkering lokaliseres på bakkeplan innenfor et kompakt anlegg med carporter, overflateparkering, og sykkelparkering inkludert låst og takoverbygd sykkelparkering. Prosjektet stiller krav om universell utforming, tilfredsstillende adkomst for brann- og renovasjonskjøretøy samt lademuligheter for bil- og sykkelparkering.

Variert uteareal med grønne løsninger

Uteområdene skal gi plass til variert bruk for alle aldersgrupper, med minimum 40 m2 privat hage per bolig og et samlet felles ute- og lekeareal på 431 m2. Dette inkluderer sandlekeplass og tilrettelegging for naturlig blågrønn infrastruktur med permeable flater, regnbed og grønne tak på parkeringsanlegg. Planen sikrer også etablering av fortau langs Zetlitzveien, gangveger internt og tilknytning til offentlig infrastruktur, med krav om ferdigstillelse av flere elementer før brukstillatelse kan gis.

Tilpasset bebyggelse og tetthet

Prosjektet er i tråd med overordnede planer for boligområder i Stavanger kommune, med en utnyttelsesgrad på ca. 48 % BYA og en boligtetthet på 3,2 boenheter per dekar. Selv om dette ligger under regionalplanens anbefalinger for tetthet, er det vurdert som hensiktsmessig for å ivareta omgivelsenes karakter og terrengtilpasning, samt bidra til et variert bomiljø med boliger i størrelser fra 70 til 180 m2 BRA.

Bærekraftige VA- og ladeordninger

Det er utarbeidet en rammeplan for vann, avløp og overvann med fokus på flomforebygging og åpen fordrøyning, samt ladesystemer for elektromobilitet. Renovasjonsløsning er sentralt plassert for minimal sjenanse og integrert med parkeringsanlegget. Det legges stor vekt på kvalitet i uteområder, universell utforming og mobilitetssikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Wilhelm Sundts vei 6A
4017 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

2483 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	13 stk
Rekkehus	11 stk
Tomannsbolig	1 stk
Byggefelt (BKS1)	515 m2 BRA
Byggefelt (BKS2)	690 m2 BRA
Byggefelt (BKS3)	585 m2 BRA
Byggefelt (BKS4)	360 m2 BRA
Carporter og sykkelparkering	233 m2
Boder	110 m2
Bilparkeringsplasser	13 stk (carport) + 2 stk (overflate)
Gjesteparkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser	minimum 39 stk
Antall carporter	2 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Felles uteoppholdsareal	280 m2
Felles lekeareal	150 m2

Aktører

Byggherre: Blink Eiendomsutvikling

Arkitekt: Stav Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for 13 boenheter i Wilhelm Sundts vei er utarbeidet med overskridelse av maksimalt bebygd areal (48 % BYA vs. 40 % krav). Fortau langs Zetlitzveien mangler og er påkrevd som rekkefølgekrav før brukstillatelse kan gis. Planen inkluderer krav om universell utforming, parkeringsanlegg, adkomst, og renovasjonsløsning.

Neste steg: Ferdigstille felles gangveger, uteoppholds- og lekearealer, adkomst, parkeringsanlegg, renovasjon, samt opparbeidelse av fortau langs Zetlitzveien før brukstillatelse. Fortauets etablering kan utgjøre en prosjektblokkering som må løses for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer