Jensvolldalen Utbygging med Økt Byggehøyde i B10 (2014015)

Beskrivelse: Detaljregulering i Jensvolldalen øker byggehøyden i felt B10 for to ekstra etasjer, med 12 nye boliger og forbedret trafikksikkerhet i Bodø kommune. Les mer ↧

Økt byggehøyde og boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering for Jensvolldalen i Bodø kommune, der formålet er å øke byggehøyden for det nordøstligste bygget i planområdet, spesielt i byggefelt B10. Byggehøyden økes fra 4 til 6 etasjer, inkludert underetasje, noe som gir plass til omtrent 12 ekstra boenheter. Totalt vil området bygges ut med 287 boliger fordelt på fem byggetrinn. Jensvoll Eiendom AS er tiltakshaver og eneste grunneier, med Norconsult AS som plankonsulent.

Bedre trafikksikkerhet og plassering

Den planlagte utbyggingen inkluderer boligformål med tilhørende lekeplasser, internveier, parkering og tekniske anlegg. Fortau langs den nordligste veien skal etableres for å bedre trafikksikkerhet og trygg skolevei for barn. Endringen innebærer også flytting av formålsgrensen mellom feltene B6 og B10 for å oppnå bedre plassering av byggene i forhold til terreng, solforhold og utsikt. Byggehøyden på det aktuelle bygget økes til 18,5 meter, og byggegrensene er justert for å tilpasses terrengets smale deler og nødvendig snøopplag.

Marginale skygge- og støyutfordringer

Det har vært innsigelser fra naboer knyttet til økt byggehøyde og mulige negative skygge- og utsiktsvirkninger, men kommune og fylkeskommune vurderer at skyggeeffektene er marginale og at terrengets stigende nivå gjør at utbyggingen blir harmonisk i forhold til omkringliggende bebyggelse. Støy- og trafikkvurderinger er oppdatert og viser ingen utfordringer som følge av tilleggsetasjene. Miljømessige hensyn, som økt kapasitet på avfallsanlegg og forbedret kildesortering, skal ivaretas i byggesøknadsprosessen.

Samarbeid om infrastruktur og fortetting

Tiltakshaver har inngått samarbeidsavtale med kommunen som sikrer opparbeidelse, drift og vedlikehold av teknisk og grønn infrastruktur fram til kommunen overtar. Planendringen legger til rette for økt boligfortetting i et område som er under utbygging, noe som utsetter behovet for å ta i bruk nye boligområder. Videre vil planlagte tiltak som fortau og bedre trafikksikring komme beboerne til gode.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Jensvolldalen 36
8073 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	287 stk
Ekstra boenheter i bygg 3	12 stk
Antall byggetrinn	5 stk
Antall etasjer i bygg 3 etter endring	6 etasjer
Planområde størrelse	61,5 daa

Aktører

Byggherre: Jensvoll Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

Siste utvikling: Plan- og miljøutvalget godkjente endring etter forenklet prosess 20.01.21 for å tilrettelegge markedsvennlig utbygging og flytte veiformål. Økning av byggehøyde for ett bygg krever egne reguleringstiltak. Merknader fra Iris Salten, naboer og offentlige instanser er mottatt og behandlet våren 2021. Samarbeidsavtale med kommunen er inngått for opparbeidelse og overtakelse av infrastruktur.

Neste steg: Detaljprosjektering og byggesøknad skal ivareta krav til avfallsanlegg og branntekniske tiltak. Fortau langs nordlig vei skal etableres for økt trafikksikkerhet. Ingen større prosjektblokker er rapportert, men merknader om økt byggehøyde må avklares i byggesøknaden før videre utbygging av felt B10 kan fortsette.

Fase: Ferdig bygd