Sogstikollen 20 - Åtte horisontaldelte tomannsboliger (71/181)

Beskrivelse: Omregulering av Sogstikollen 20 til boligområde med fire tomannsboliger og felles garasje under terreng i tråd med kommuneplanens parkerings- og utnyttelseskrav. Les mer ↧

Fire horisontaldelte tomannsboliger

Sogstikollen 20 i Drøbak omreguleres fra uregulert fritidsbolig til boligområde. Prodev AS planlegger å bygge fire horisontaldelte tomannsboliger med totalt åtte boenheter, inkludert et felles garasjeanlegg plassert under terreng. Bebyggelsen utformes slik at hver bolig har private uteoppholdsarealer med balkong, markterrasse og/eller takterrasse. Innenfor planområdet skal det også etableres felles lekeplasser og opparbeidede utearealer som oppfyller kommuneplanens minimumskrav for uteoppholdsareal (MUA).

Reguleringsplan med BYA og parkering

Planen regulerer et område på 2 583,5 m² inklusive deler av naboeiendommer for å sikre et sammenhengende boligområde. Bebyggelsen får et maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) på 22 %, i tråd med kommunens føringer for området som ligger i en eksponert åsside. Byggenes høyde blir maksimalt 7,5 meter over terreng med boligene organisert i to etasjer. Parkeringsanlegget plasseres under terreng og skal dekke mellom 1 og 2 bilparkeringsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkering, samt to sykkelparkeringsplasser per bolig, i samsvar med kommuneplanens krav.

Universell tilgjengelighet og infrastruktur

Universell tilgjengelighet ivaretas gjennom heis og løfteplattform fra garasje til hver boenhet, som alle ligger på ett plan med trinnfri tilgang til private utearealer. Infrastruktur for vann og avløp knyttes til offentlig nett via Sogstikollen 18, hvor VA-systemet er godkjent og dimensjonert for området. Avfallshåndtering skal følge retningslinjer fra Follo REN med løsninger som dypoppsamlingskummer, og egen renovasjonsløsning sikres i planen.

ROS-analyse og reguleringskrav

Det er gjennomført ROS-analyse som påpeker behov for konkrete reguleringsbestemmelser spesielt relatert til overvannshåndtering og brannsikkerhet. Dette innebærer at prosjektering av brannsikring, herunder eventuell sprinkling, skal dokumenteres før rammetillatelse gis. Videre stilles krav til miljøoppfølgingsplan, utomhusplan og massehåndtering som må godkjennes før byggestart og innflytting.

Tilkomst og felles utearealer

Tilkomst for kjøretøy blir tilnærmet som i dag med adkomst via Sogstikollen til den nye parkeringskjelleren. Planen omfatter tilrettelegging av lekeplasser med til sammen 200 m² felles lekeareal og opparbeidet uteområde som sikrer gode bokvaliteter for alle beboere. Byggegrenser og avstander til naboeiendommer er ivaretatt med minimum 4 meter avstand, og det finnes bestemmelser for etablering av nedgravde renovasjonsløsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sogstikollen 18C
1446 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

568 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsboliger	4 stk
Boenheter	8 stk
Parkeringsplasser	10 stk (inkl. 2 gjesteparkeringsplasser)
Sykkelparkeringsplasser	16 stk
Antall etasjer boligbygg	2 etasjer
Lekeplass	200 sqm
Antall bygg	4 stk

Aktører

Byggherre: Prodev

Arkitekt: Kristiania byplankontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Forslaget til detaljregulering av Sogstikollen 20 er datert 05.02.2024 med godkjent planforslag som regulerer området til boligbebyggelse og veggrunn. Det er fastsatt maksimum utnyttelsesgrad (22 % BYA), godkjente plankart, krav til parkeringsdekning, samt rekkefølgebestemmelser for rammetillatelse inkludert krav til brannsikkerhet, miljøoppfølgingsplan og utomhusplan.

Neste steg: Neste milepæl er godkjent rammesøknad med brannsikkerhet, massehåndtering, 3D-modell, VA-plan, utomhusplan og miljøoppfølgingsplan. Igangsettingstillatelse krever godkjent miljøoppfølgingsplan, midlertidig brukstillatelse krever ferdige utearealer og veg (f_veg1). Blokkeringer kan være manglende rammesøknadsgodkjenning og ufullstendig dokumentasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer