Bruksendring og bærekonstruksjon

Prosjektet ved Karlsminnegata 69A i Stavanger innebærer omfattende endringer i kjelleretasjen til en flermannsbolig, nærmere bestemt en horisontaldelt tomannsbolig. Hovedomfanget inkluderer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som krever en tilpasning av planløsningen samt justering av bærekonstruksjoner for å sikre at de nye romfunksjonene oppfyller kravene til bærekraft og stabilitet.

Økt takhøyde og rømningsvinduer

Byggearbeidene omfatter pigging av eksisterende dekke i kjelleren for å øke romhøyden til minimum 2 meter, noe som skal gi et bedre innemiljø og gjøre kjelleretasjen mer funksjonell. I tillegg skal det etableres nye rømningsvinduer i fasaden som oppfyller myndighetenes krav til rømningssikkerhet. Alle tiltakene er planlagt med respekt for byggets opprinnelige arkitektur og materialvalg for å bevare husets særpreg i fasaden og interiøret.

Ansvar og reguleringsstatus

Prosjektet utføres på vegne av eier Julius Gudmundsson av Daxaro Norge AS, som er ansvarlig for søknaden og gjennomføringen. Området der bygget ligger er ikke regulert som spesialområde, og prosjektet skal følge de eksisterende estetiske retningslinjene uten at det er nødvendig med spesielle antikvariske hensyn. Dette innebærer at tiltakene kan gjennomføres uten større reguleringsmessige utfordringer.

Tekniske krav og risiko

Det er ikke meldt om spesielle risikofaktorer utover de vanlige utfordringene knyttet til endringer i bærekonstruksjoner og tilpasning av kjelleretasjen. Prosjektet følger gjeldende tekniske krav og sikkerhetsforskrifter, inkludert nødvendige tiltak for rømningssikkerhet og konstruksjonssikkerhet. Prosjektet forventes derfor å kunne realiseres uten store hindringer.

Bedret funksjon og verdi

Gjennomføringen av prosjektet vil gi økt bruksverdi til boligen ved at kjelleretasjen får bedre romhøyde og funksjonalitet. Dette bidrar til å øke boligens markedsverdi og bokvalitet, samtidig som behovet for effektive og sikre rømningsløsninger ivaretas. Prosjektet har også en positiv samfunnsmessig effekt ved å oppgradere eksisterende boligmasse innenfor eksisterende rammer.