Nesfjellet F9 - Fritidsbebyggelse og Alpinanlegg (620953-02)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nesfjellet F9 med etablering av inntil 1500 fritidsenheter, alpinløype, parkering under bakken og serviceanlegg ved Nesfjellet Alpin. Les mer ↧

Utvikling av 1500 fritidsboliger

Prosjektet omfatter utvikling av område F9 i Nesfjellet Alpin Skisenter, med en total størrelse på ca. 360 daa, hvor Nesfjellet Alpin AS er oppdragsgiver. Planområdet skal tilrettelegges for inntil 1500 fritidsboligenheter, hovedsakelig i form av leilighetsbygg og flermannsboliger med høy utnyttingsgrad og tilhørende infrastruktur. Det legges opp til parkering under bakken i ett eller to plan, samt et bevertning- og serviceanlegg på inntil 1500 m² i øverste del av området.

Terrengtilpasning og trafikksikkerhet

Utbyggingen er planlagt med fokus på god terrengtilpasning, estetisk variasjon i bebyggelse og kvalitet på uteområder. Krav til minste uteoppholdsareal på 25 m² per enhet skal sikre gode fellesarealer knyttet til grønnstruktur og skiløyper. Planområdet inkluderer en ny alpin nedfartstrasé langs sørlig avgrensning med ski inn/ski ut til alle bygg, og en beredskapsveg tilrettelagt for utrykningskjøretøy i tråd med gjeldende krav. Trafikkløsningene er tilpasset for å gi trygg arealbruk uten kryssinger av bilvei for skiløpere i området.

Helårsbruk med pendelbaneplaner

Prosjektet er i tråd med masterplan for Nesfjellet og fokuserer på helårsbruk med planer om pendelbane fra sentrum til toppen av alpinanlegget, noe som kan øke attraktiviteten betydelig. Infrastruktur dimensjoneres for fremtidig kapasitet tilsvarende teoretiske 1500 enheter, men detaljprosjektering avgjør sluttantallet. Riggplasser og massehåndtering samordnes med andre nærliggende byggeprosjekter for effektiv gjennomføring.

Omfattende risiko- og sikkerhetsvurderinger

Risiko og sikkerhet ivaretas gjennom grundige vurderinger i prosjekteringsfasen, inkludert tiltak for fallulykker og brannsikkerhet. Trafikksikkerhet for myke trafikanter er sikret med vegbredder og kurvatur etter Statens Vegvesens normaler. Miljøhensyn og friluftsverdier er tatt i betraktning ved utforming av grønnstruktur og begrensning av byggehøyder, uten registrert viktig naturmangfold på området.

Samfunnsfordeler og bærekraftsmål

Prosjektet vil gi viktige samfunnsfordeler ved å styrke Nesfjellet som helårsdestinasjon med fritidsboliger, servicetilbud, og økt tilgjengelighet til frilufts- og skiløypenett. Den planlagte utbyggingen legger til rette for økt bruk av kollektivtransport på sikt, og fremmer bærekraftig mobilitet gjennom gode gang- og sykkelforbindelser internt i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Fjellandsbyvegen 47E
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsenheter	1500 stk
Bevertning- og serviceanlegg	1500 sqm BRA
Areal fritidsbebyggelse - konsentrert	204,5 daa
Areal skianlegg - alpin og turdrag	52 daa
Areal veg inkl. annen veggrunn	59 daa
Areal vann- og avløpsanlegg - høydebasseng	0,25 daa
Areal friluftsformål	12 daa
Parkeringsplasser (krav)	2250 stk (1,5 per fritidsenhet)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Reguleringsplan for område F9 vedtatt i Nesbyen kommunestyre 20.06.2024. Planforslaget legger til rette for 1500 fritidsenheter med høy utnyttingsgrad og infrastruktur. Avklaring om tilkomstveg fra Tverrlie og dimensjonering av vei, VA og parkering ferdigstilt. Planforslaget justert etter kommunestyrevedtak og inneholder krav til estetikk og uteområder.

Neste steg: Detaljprosjektering av de enkelte delområdene for konkret antall enheter og infrastruktur. Avklare eventuelle privatrettslige tilkomstavtaler, spesielt til F10, som mangler og kan blokkere framdrift. Prosjektering av bygg og situasjonsplaner med sikkerhets- og brannsikkerhetsvurderinger må gjennomføres før byggesøknader. Koordinering av riggplass og byggeaktiviteter i området planlegges.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer