Nesfjellet F9: Stor utbygging av fritids- og alpintilrettelegging

Beskrivelse: Plan for omfattende fritidsbebyggelse med 1500 enheter og nye skianlegg ved Nesfjellet Alpin skisenter, inkludert høy arkitektonisk kvalitet og god infrastruktur. Les mer ↧

Omfang og boligtyper

Prosjektet er initiert av Nesfjellet Alpin AS og omfatter et ca. 360 dekar stort område ved Nesfjellet Alpin Skisenter. Planleggingen er utført av Asplan Viak AS, med fokus på konsentrert fritidsbebyggelse med inntil 1500 enheter, hovedsakelig leilighetsbygg og flermannsboliger, samt tilhørende infrastruktur som parkering under bakken, veier og vann- og avløpsanlegg. I tillegg til boligbebyggelsen planlegges handels- og serviceområder, inkludert et nytt barneområde i bunn av skibakken.

Høy kvalitet og skiløsninger

Det legges opp til høy grad av utnytting og arkitektonisk kvalitet, med krav om variasjon i bygningsform og materiale, samt fokus på gode uteområder og tilknytning til grønnstruktur og skianlegg. Skianlegget får en omlagt alpin nedfartstrasé som er tilpasset å holde sikker avstand til eksisterende bebyggelse, med ski inn/ut-løsninger som sømløst forbinder bygningsområdene med løypenettet uten behov for kryssing av bilveier. Veisystemet er dimensjonert for 1500 enheter med bredde og stigning etter Statens Vegvesens standard for helårsveg og beredskapskjøretøy.

Miljø og sikkerhetstiltak

Miljø og sikkerhet er ivaretatt gjennom krav til steinsatt flomgrøft for overvannshåndtering, tilrettelegging for bilfrie soner og gangveier, samt tilpasning til terreng for minimalt landskapsavtrykk. Planen inkluderer også sikkerhetsvurderinger relatert til skredsone og trafikksikkerhet, med fokus på god sikt, takhøyder, og brannsikkerhetsstrategi i prosjektene. Barn og unges interesser ivaretas ved bilfrie områder og tilgang til trygg skiløype- og grønnstruktur uten kryssing av trafikkerte veger.

Rigg, masse og mobilitet

Riggplass og massehåndtering skal samordnes med andre prosjekter i området, hovedsakelig på parkeringsplassen ved planområdet, for effektiv utbygging. Prosjektet støtter kommunens langsiktige utviklingsplaner for Nesfjellet destinasjon, med vekt på å redusere intern bilbruk ved å samle fritidsenhetene innen gang-/skiavstand til servicetilbud og aktiviteter. Utviklingen av sykkel-, langrenn- og skistier er en viktig del av dette miljøtiltaket.

Volum, trafikk og utleie

Det foreligger en volumstudie og synlighetsanalyse som understreker behovet for variasjon i byggehøyder og bebyggelsens tilpasning til terreng for å unngå landskapspåvirkning. Tilkomstveier vurderes for optimal trafikkavvikling og minimal konflikt med skiløypene. Minst 30 % av leilighetene skal tilrettelegges for frivillig utleie, med størrelse tilpasset utleiemarkedet. Konflikter med beitenæringen er vurdert, og tiltak som informasjon til kjøpere er inkludert.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fjellandsbyvegen 47E
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

120000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsenheter (leiligheter/flermannsboliger)	1500 stk
Antall delområder for fritidsbebyggelse	14 stk
Areal fritidsbebyggelse	204,5 daa
Areal skianlegg (alpin og turdrag)	52 daa
Areal veg inkl. veggrunn	59 daa
Areal vann- og avløpsanlegg (høydebasseng)	0,25 daa
Areal friluftsformål	12 daa
Service- og bevertningareal i BKB1	1500 sqm
Parkeringsplasser (1,5 plass per enhet)	2250 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Planforslaget Nesfjellet F9 ble vedtatt 20.06.2024. Avklaringer om vegkrav og beredskap er gjort. Riggplass ved alpinsenterets parkering. Masterplan for 1500 enheter. Avvik fra kommunedelplan i terreng og byggehøyder med krav til kvalitet og underjordisk parkering. Detaljprosjektering av enheter og tilkomster pågår.

Neste steg: Detaljprosjektering av delfeltene for antall enheter og tilkomstveg skal utføres med brannsikkerhet og gangforbindelser. Privatrettslige avtaler i F10 må avklares, selv om tilkomstkrav vurderes som irrelevante. Planen avhenger av tiltak mot beitenæringskonflikter ved salg. Ingen store prosjektblokker, men grunneieravtaler i F10 kan utfordre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer