Trallfavegen 7 Bolig- og Næringsprosjekt (Plan 0516.00)

Beskrivelse: Detaljregulering for Trallfavegen 7 med 110 boliger i 6-7 etasjer og næring i første etasje, inkludert dagligvarebutikk, parkering og utearealer. Les mer ↧

Bolig- og næringsprosjekt med dagligvare

Prosjektet Trallfavegen 7 innebærer utvikling av eiendommen fra dagens bilforretning og verksted til et bolig- og næringsprosjekt. Planen omfatter bygging av boligblokker i 6-7 etasjer med næringslokaler i første etasje, hvor dagligvarebutikk er foreslått som den primære typen næring. Hele tomten er på ca. 7800 m², med tilstøtende offentlig areal inkludert blir totalt ca. 11 000 m². Bak prosjektet står Backe Prosjekt AS og Breidablikk Investering AS, med Arkitektkontoret Vest AS som plankonsulent og Thomas Gundersen som oppdragsansvarlig.

110 leiligheter rundt sentralt uteareal

Boligdelen består av 110 leiligheter med en variert størrelse og sammensetning, fra små 1-2 roms til større 4-5 roms på opptil 155 m². Boligblokkene plasseres over nærings- og parkeringsarealet i en hesteskoformasjon rundt et sentralt uteoppholdsareal på ca. 3300 m², som inkluderer lekeplass, grønne flater og sittegrupper. Første etasje med næring og parkering har en takhøyde på nesten 6 meter for å tilpasse terrengets høydeforskjeller. Totalt areal utnyttes med 280 % BRA, og prosjektet følger gjeldende retningslinjer for boligfortetting og blandet bruk.

144 bilplasser og 300 sykkelplasser

Parkering i prosjektet inkluderer 144 bilplasser, hvorav 25 for næring og resten for boliger, inkludert gjeste- og HC-plasser. I tillegg etableres rundt 300 overdekte sykkelplasser. Kjøreatkomst skjer fra Jernbaneveien og Hetlandsgata med egne løsninger for varelevering, inkludert en sluse for lastebiler på nordsiden av bygget. VA-rammeplanen viser at eksisterende ledningsnett kan benyttes, men overvann skal fordrøyes for å håndtere klimaendringer. Nedgravd søppelanlegg med tilkomst via Myrbrotet planlegges.

Byggetrinn med riving og energieffektivitet

Prosjektet er lagt opp i inntil tre byggetrinn som starter med boligblokker B1 og B2 og ferdigstiller områdene i øst. Næringsarealene kan ferdigstilles i flere faser avhengig av leietakerforhold. Alle eksisterende bygninger vil rives før oppstart av nybygg, og det vil bygges etter gjeldende tekniske forskrifter med fokus på energieffektivitet. Universell utforming ivaretas med heis og tilgjengelige uteoppholdsarealer.

Bærekraft og gode bomiljøer

Planen legger vekt på bærekraft og gode bomiljøer med et mangfold av beboere, støttet av næringstilbud som dagligvarebutikk og tjenesteyting som apotek og frisør. Uteområdene planlegges med grønne tak og beplantning, med blågrønn faktor på 0,5, noe som er høyt for sentrumsprosjekter i Bryne. Fortetting bidrar til å redusere nedbygging av matjord i området og gir samfunnsmessige fordeler som økt aktivitet og trygghet i nærmiljøet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Trallfavegen 7
4344 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

21840 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	110 stk
Næringsareal	ca 1600 m2
Parkeringsplasser totalt	144 stk
Parkeringsplasser til næring	25 stk
Parkeringsplasser til bolig	119 stk
Gjesteparkering	ca 29 stk (20 % av boligparkering)
HC-parkering	7 stk (5 % av boligparkering)
Sykkelparkeringsplasser	300 stk
Antall bygg / blokker	6 stk (B1-B6)
Antall etasjer	2 etasjer
Privat balkongareal per boenhet	minimum 6 m2
Felles uteoppholdsareal	ca 3300 m2
Tomtestørrelse for bygging	7800 m2
Tomtestørrelse totalt inkl. vegareal	ca 11000 m2
Total høyde på bygg	23,8 meter
Størrelser på leiligheter	50-155 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+87

Siste utvikling: Det er gjort et prinsippvedtak i LOK om type næring (dagligvarebutikk). Opsjonsavtale med tomteeier for reguleringsarbeidet er inngått. VA-rammeplan fra Sweco bekrefter kapasitet på eksisterende ledningsnett. Planbeskrivelse og reguleringsplan er utarbeidet og revidert.

Neste steg: Fullføre reguleringsplanprosessen og oppnå endelig godkjenning. Eventuell avklaring og signering av leiekontrakter for næringsarealer før byggestart. Oppfølging av eventuelle kommentarer til vareleveringsløsninger. Sikre finansiering og detaljplanlegging før byggestart. Ingen spesifikke prosjektblokker nevnt, men avhengig av reguleringsvedtak og leietakere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Backe

Byggherre

Sentralbord

***@backe.no

+47 ** ** ** 23

Sentralbord

***@backe.no

+47 ** ** ** 23

Breidablikk investering

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Novation Eiendom Bil

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitektkontoret Vest

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Åshild Slettebø	Oppdragsmedarbeider	***@arkvest.no	+47 ** 01
Thomas Gundersen	Oppdragsansvarlig	***@arkvest.no	+47 ** 82
Karl Emil Sødergren	Oppdragsmedarbeider