Loeshagen boligområde med småhus og blokk (3007_450)

Beskrivelse: Detaljregulering for Loeshagen i Haugsbygd legger til rette for ca. 19 boenheter med småhus- og blokkbebyggelse, felles lekeareal og gode adkomster. Les mer ↧

Planlagt boligbebyggelse og størrelse

Planen for Loeshagen i Haugsbygd omfatter et boligområde på ca. 15,2 dekar, hvor det skal bygges konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og noe frittliggende småhus. Totalt er det planlagt omtrent 19 boenheter, fordelt på 10 rekkehus/boligkjeder og en lavblokk med 9 leiligheter. Boligene skal bygges i inntil 2-3 etasjer med tillatt maks mønehøyde opp til 10 meter i blokkbebyggelsen, som også får heis. Minst 50 % av boligene skal være universelt utformet.

Adkomst, veier og parkering

Adkomsten til området skjer via Hvalsveien og Knestanggata, hvor eksisterende vegarealer benyttes, men med nødvendige utbedringer av veier og kryssløsninger for å håndtere økt trafikk. Fellesadkomstveier og private adkomstveger bygges med varierende bredder tilpasset trafikkmengde, og gang- og sykkelveg videreføres langs fylkesveien med minimumsbredde 3,25 meter. Parkeringsplasser etableres både på egen grunn og felles i parkeringsfelt, med krav til ladepunkter for el-biler. Det legges også til rette for felles renovasjonsanlegg med nedgravde løsninger.

Lekeareal og grønne områder

Området blir utstyrt med et felles lekeareal på ca. 1159 m2 sør i planområdet, med gode solforhold, kort avstand til boligene og tilgjengelighet. Det legges til rette for møteplasser, og en snarvei til fotballbanen sikrer trygg ferdsel og økt aktivitet for barn. I tillegg er det fokus på å bevare eksisterende grønnstruktur, bekk og biologisk mangfold, med erosjonssikring og pumpestasjon plassert i tilknytning til grøntarealer. Matjord flyttes til tilstøtende jorde for å ivareta jordvern.

Støy, flom og kulturminner

Støyforhold vurderes som tilfredsstillende med lav trafikkbelastning på Hvalsveien og eksisterende boliger utenfor gul støysone. Eventuelle støytiltak skal gjennomføres dersom grenseverdier overskrides. Det finnes faresoner for flom som er hensyntatt i planer og bestemmelser. Lavspent luftkabel vil legges i jord for å sikre strømtilgang til nye boliger. Arkeologiske funn er registrert og ivaretas med planlagt dispensasjon fra kulturminneloven.

Miljøfokus og ferdigstilling

Planleggingen legger vekt på miljø og bærekraft, med byggemetoder i henhold til dagens standard, mulighet for bruk av bioenergi i småhus, og lading av el-biler og sykler. VA-plan inkludert overvannshåndtering er utarbeidet av Cowi, og før brukstillatelse kreves ferdigstilling av lekeplasser, parkeringsplasser og opparbeidelse av adkomstveier. Planen legger til rette for et variert boligtilbud med god tilgjengelighet og sosiale møteplasser i et etablert boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hvalsveien 126
3514 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	19 stk
Boenheter i kjedehus (konsentrert småhusbebyggelse BKS1-2)	10 stk
Boenheter i lavblokk (blokkbebyggelse BBB1)	9 stk
Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1)	ca. 4 stk (estimert ut fra tillatt volum)
Antall etasjer på blokk	3 etasjer
Lekeareal	1159 sqm
Antall parkeringsplasser for renovasjon	2 stk (f_SPA1 og f_SPA2 parkeringsarealer 76,7 + 627,3 sqm)
Planområde totalt	15.1 daa / 15103.7 sqm

Aktører

Byggherre: Sandvold Boliger

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+176

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Loeshagen ble vedtatt 22.02.2024. VA-plan og notat fra Cowi er godkjent med tekniske tegninger. Arkeologisk registrering er gjennomført; dispensasjon fra kulturminneloven søkes. Støyrapport er godkjent uten avbøtende tiltak. Rekkefølgebestemmelser sikrer godkjenning før igangsetting. Dialog med Ringerikskraft om kabling og trafo pågår.

Neste steg: Lekeareal, parkeringsplass og renovasjonspunkt ferdigstilles før brukstillatelse (uke 28). Vann-/avløpsplan må godkjennes før igangsetting. Prosjektblokker krever kulturminnedispensasjon og tilpasning av vei. Dialog om utbyggingsavtale og fylkeskommunal godkjenning av gang-/sykkelvei og bussholdeplass pågår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer