Utvidelse av loftsleiligheter

Prosjektet innebærer en utvidelse av begge loftsleilighetene i Ekebergveien 23, gårds- og bruksnummer 233/125 i Oslo. Utvidelsen inkluderer etablering av takterrasser med et samlet areal på cirka 21 m², hvorav takterrassene dekker 6,6 m². Samtidig planlegges en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for disse boligene, og det vil bli sendt inn en separat søknad om reseksjonering for dette formålet. Totalt består bygget av 8 boenheter fordelt på tre etasjer og kjeller, og prosjektet påvirker ikke byggets totale volum eller størrelse.

Forsterkning av bjelker

For å sikre konstruksjonssikkerheten må enkelte eksisterende bjelker forsterkes, spesielt en gjennomgående bjelke i leilighet H0301 som går tvers over bygningen. Denne bjelken skal forsterkes symmetrisk slik at både det nye takterrasseområdet og den eksisterende delen av leiligheten opprettholder stabilitet og bæreevne. Prosjekteringen følger tiltaksklasse 1, og det gjennomføres bygningsfysisk prosjektering i henhold til godkjente standarder for å sikre kvalitet og funksjonalitet.

Risikovurdering for takterrasser

Prosjektet medfører enkelte særskilte utfordringer og risikofaktorer, hvor takterrassene er identifisert som det området med høyest risiko i byggeprosessen. Det er derfor utført en grundig risikovurdering for å håndtere disse forholdene på en forsvarlig måte. Søknaden for tiltaket ble sendt inn 23. april 2024, og det er tett dialog mellom prosjektet, sameiet og borettslaget som er forelagt planene. På grunn av at antallet boenheter overstiger det som normalt godkjennes innen tiltaksklasse 1, avviker prosjektet noe fra standard praksis for denne tiltaksklassen.

Ansvar og kvalitetskontroll

STRÅ Arkitekter AS har ansvar for arkitekttjenestene i prosjektet, mens Bjørndal Vedlikehold AS er involvert i den bygningsfysiske prosjekteringen. Gjennom prosjektets forløp blir det lagt vekt på at arbeidet utføres i tråd med gjeldende regelverk og godkjente standarder, med særlig fokus på bærekraft og sikkerhet. Ingen spesifikke detaljer om miljøtiltak er omtalt, men fokusområdet ligger hovedsakelig på konstruksjonssikkerhet og god kvalitetskontroll gjennom hele byggeprosessen.