Planområde og boligplaner

Planområdet Blombrekkene i Askøy kommune ligger ved Davangsvågen, tett på fylkesveg 220 (Davangervegen), og omfatter ca. 56 dekar. Området er i hovedsak ubebygd, med unntak av en fritidsbolig, og ligger nær både skole, bussholdeplasser og idrettsanlegg. Planen legger til rette for en boligutbygging med ca. 66-72 boenheter fordelt på 26 eneboliger, 13 tomannsboliger, 8 rekkehus og seks tomter hvor det kan bygges enten eneboliger eller tomannsboliger. Utbygger er Nydal Bygg As, og planen støtter kommuneplanen for Askøy (2012-2023).

Tilpasning etter topografi og infrastruktur

Boligene vil bygges med hensyn til stedets topografi, som har store høydeforskjeller, og med tilpasninger som inngang både på øvre og nedre plan der terreng tillater det. Byggehøyden for eneboliger og tomannsboliger er satt til 9 meter, mens rekkehus kan ha opp til 10 meter høyde. Byggegrenser er fastsatt med minst 30 meter avstand fra fylkesveg 220 og 4 meter fra interne veier. Planen inkluderer ferdig opparbeidede veier, gang- og sykkelveier, fortau og nedgravde avfallsløsninger. Innenfor planområdet vil høyspentledning legges ned i bakken for bedre estetikk og sikkerhet.

Store felles uteområder og lekeplasser

Det er satt av betydelige arealer for felles uteoppholdsarealer og fem lekeplasser som oppfyller kommunen krav til minimum 50 m² felles uteareal per boenhet. Lekeplassene, med universell utforming, dekker 2 755 m², og uteområdene for fri lek utgjør 3 665 m², noe som gir mellom 87 og 94 m² felles uteareal per bolig. En grønn buffersone mot fylkesvegen og et LNF-område skal beskytte boligene mot støy og gi gode rekreasjonsmuligheter, inkludert turveier.

Endret områdestatus og trafikkløsninger

Utbyggingen vil endre områdets karakter fra et tidligere fritidsboligfelt til et boligområde, hvilket medfører økt aktivitet og nærhet mellom naboene. Eksisterende fritidsboliger utenfor planområdet bibeholdes med tilstrekkelig avstand og vegetasjonsbelter for buffer mot ny bebyggelse. Trafikkberegninger viser at utbyggingen vil medføre mellom 165 og 360 biltrafikkturer per døgn, noe som imøtekommes gjennom trafikksikre løsninger, inkludert nye kryss og fortau langs fylkesveg 220.

Plangodkjenning og tekniske løsninger

Prosjektet har vært gjennom oppstartmøter og offentlig varsling uten mottatte innsigelser eller krav til konsekvensutredning. I samarbeid med Statens vegvesen er adkomstveg og trafikkløsninger nøye planlagt for å sikre gode tilknytninger og trygg ferdsel til/fra området. Vann- og avløpsløsninger vil bli tilrettelagt for boligene, mens eventuelle private avtaler mellom utbygger og naboer håndteres utenfor planprosessen.