Lønnerhagen konsentrert småhusbebyggelse BK3

Beskrivelse: Endring av boligområde til konsentrert småhusbebyggelse med ny 6-mannsbolig og tilhørende infrastruktur i Halmstad, Rygge kommune. Les mer ↧

Planområde og utbyggingsform

Planområdet omfatter 9665 m² i Halmstad, Rygge kommune, langs Ryggeveien (Rv.118) og nær Moss Lufthavn Rygge og Rygge jernbanestasjon. Endringen gjelder felt BK3 og inkluderer kjørevei, parkering og grøntarealer. Området skal utvikles fra tidligere frittliggende boliger til konsentrert småhusbebyggelse med 2-, 4- og 6-mannsboliger samt en 8-mannsbolig på sikt.

Bygging av 36 boenheter

Prosjektet innebærer riving av eksisterende bygninger på eiendommen gnr. 11 bnr. 6 og oppføring av en ny 6-mannsbolig tilpasset de eksisterende boligene ferdigstilt i 2013. Byggegrensene er satt til 20 meter fra Ryggeveien og 4 meter fra nabogrense, med maksimal mønehøyde på 10,5 meter. Totalt skal det bygges 36 boenheter på BK1, BK2 og BK3 med tilhørende 48 parkeringsplasser, hvorav flere er tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Felles leke- og grøntarealer

Planen sikrer gode uteområder med ca. 1,1 daa felles leke- og uteareal, fordelt på to lekeplasser som dekker krav om minimum 30 m² per boenhet. Det er også etablert tilstrekkelige grøntarealer rundt boligene for å ivareta barns interesser og strøkets karakter. Atkomst skjer via felles intern vei, tilrettelagt i tråd med vegvesenets krav for sikkerhet og sikt.

Støydemping med skjerm og tiltak

Støyberegninger dokumenterer at tiltak inkludert en 2,5 meter høy støyskjerm langs Ryggeveien og fasadetiltak på eksisterende og nye bygninger sikrer tilfredsstillende støyforhold. Den nye 6-mannsboligen på BK3 får samme støynivå som tilstøtende boliger uten behov for ekstra lydtiltak.

Planforslag i samsvar med lov

Reguleringsendringen er utarbeidet av FUNKTION & form AS for Bolig & Eiendomsutvikling AS i samsvar med Plan- og bygningslovens krav, og planforslaget er i tråd med overordnede kommunale planer for Halmstad. Endringen gir rom for fortetting som er godt tilpasset nabolaget og legger til rette for videre utvikling i området.

Boenheter totalt	36 stk
6-mannsbolig	1 stk
Boenheter i BK3	6 stk
Boenheter i BK1 og BK2	30 stk
Garasjer/carporter	36 stk
Parkeringsplasser totalt	48 stk
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede	6 stk
Totalt planområde	9665 m2
Arealdetaljer kjørevei (KV1 & KV2)	1434 m2
Ny boligbebyggelse (BK1 & BK2)	3866 m2
Eksisterende boligbebyggelse (BK3)	793 m2
Veigrunn/grøntareal (AVG1-5)	814 m2
Lekeplass (LEK1 & LEK2)	1118 m2
Parkeringsplasser/garasjer (P1 - P6)	1640 m2

BuildPilot

Lønnerhagen konsentrert småhusbebyggelse BK3