Gyldenløves gate 70 - Omregulering og kontorutvidelse (1626)

Beskrivelse: Detaljregulering for Gyldenløves gate 70 som endrer formål til offentlig/privat tjenesteyting med utvidelse og erstatningsarealer i Elveparken. Les mer ↧

Endrer formål til kontor

Planforslaget gjelder detaljregulering av eiendommen Gyldenløves gate 70, som endrer arealformål fra «offentlig bygg - barnehage, grendehus» og «fellesareal, lekeplass» til «offentlig eller privat tjenesteyting». Dette muliggjør bruk av bygget til kontorer og digital kreativ virksomhet, som eksempelvis animasjonsstudio med ca. 6 arbeidsplasser. Eiendommen på 437 m² reguleres til dette formålet, og det planlegges en utvidelse av bakgårdsbebyggelsen på ca. 34 m² BYA, inkludert et takoverbygg på ca. 18 m².

Bevarer fasade og kulturminne

Bygningens eksteriør mot Gyldenløves gate beholdes uendret, mens bakgården tilføres nye vinduer i gammeldags stil og loftsetasjen får tre kvister med kontorvinduer. Innvendig gjør man ombygginger for kontorformål i både 1. og 2. etasje. Planforslaget viderefører regulering til bevaring av hovedbygget og tomten som kulturminner med tilhørende bestemmelser.

Erstatningslekeplass i Elveparken

Endringen av formål fra lekeplass til tjenesteyting utløser krav om erstatningsarealer i tråd med rikspolitiske retningslinjer for barn og unge. Erstatningsarealene foreslås etablert i Elveparken i nærheten, hvor det per i dag ikke finnes tilsvarende fasiliteter for de yngste barna. Dette området skal utvikles med naturlige lekeelementer som steiner, vegetasjon, peler og båt, inspirert av elvelandskapet ved Otra. Parkvesenet har ansvaret for gjennomføringen, mens utbygger bekoster tiltaket.

Universell utforming og kostnader

Planen sikrer universell utforming av arbeidsplassene og erstatningslekearealene. Tidligere barnehagedrift i bygget er avviklet, da barnehagebehovet i området nå dekkes av rehabiliteringen i Lømslands vei. Planforslaget medfører begrensede økonomiske kostnader for kommunen, med en liten økning i driftsutgifter for parkvesenet knyttet til lekeplassdrift.

Krav om lekeareal før omregulering

Gjennomføringen av planen innebærer at det stilles krav om etablering av erstatningslekeareal i Elveparken før omreguleringen trer i kraft. Endringen er et resultat av en ordinær reguleringsprosess etter at tidligere forsøk på mindre endring ble opphevet av Statsforvalteren.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Gyldenløves gate 72B
4614 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt utvidelse BYA	34 m2
Utvidelse bakgårdsbygg	16 m2
Nytt takoverbygg	18 m2
Eksisterende bygningsareal BRA	315 m2
Eksisterende bebygget areal BYA	225 m2

Aktører

Byggherre: Gyldenløves gate 70

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+72

Siste utvikling: Mindre endring av reguleringsplanen ble vedtatt 18.03.2021, men opphevet av Statsforvalteren 03.02.2022. En ordinær reguleringsprosess er startet og innebærer omregulering av arealene samt krav om erstatningsareal. Planforslaget åpner for utvidelse av bebyggelsen og endret formål.

Neste steg: Etablering av erstatningslekearealer i Elveparken er et rekkefølgekrav. Utbygger må finansiere lekearealet, og parkvesenet skal koordinere gjennomføringen. Universell utforming skal ivaretas i byggesaken. Eventuelle prosjektblokkeringer knytter seg til godkjenning og etablering av erstatningsarealer før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer