Totalrenovering og tilbygg

Prosjektet 'Totalrenovering og tilbygg på enebolig - Gullbekkvegen 5' omfatter en omfattende totalrenovering og flere bruksendringer i en enebolig i Tau. Dette inkluderer bruksendring av kjeller og loft til oppholdsrom, ombygging av en gammel garasje til hobby- og biljardrom samt tilbygg av boder og terrasse. Tiltakene har krevet ettergodkjennelse fra kommunen, ettersom noen av dem allerede er gjennomført uten tidligere godkjenning.

Sikkerhetstiltak og dispensasjoner

Sikkerhet og funksjonalitet er høyt prioritert i prosjektet, med installasjon av brannvarslere i alle etasjer, mekanisk luftavtrekk i kjelleren og hobbyrommet og nye vinduer for å sikre tilstrekkelig dagslys og ventilasjon. Støttemurer bygges for å sikre terrasse og garasje. Prosjektet krever flere dispensasjoner fra gjeldende tekniske forskrifter, inkludert romhøydekrav og energikrav, og det er søkt om unntak fra krav til lufttetthet og balansert ventilasjon.

Nødvendige dispensasjoner

Flere dispensasjoner er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, inkludert dispensasjon fra regulerte byggegrenser langs riksvegen, avstand til nabogrense, og tillatt utnyttelsesgrad (BYA). Søknaden argumenterer for at de planlagte tiltakene ikke vil medføre ulemper for trafikk eller naboer. Nabovarsling er utført, og en merknad fra Statens Vegvesen krever at søknaden må sendes til dem for vurdering.

Økt boligkvalitet

Prosjektet vil gi forbedret funksjonalitet og kvalitet for tomteeier, ved å øke boligkvaliteten og funksjonaliteten til boligen uten behov for å flytte til en større bolig. Forbedringene gir bedre lagringsplass og øker den generelle bruken og funksjonaliteten av boligen innenfor praktiske og økonomisk forsvarlige rammer. Søknaden om fritak fra enkelte tekniske forskrifter begrunnes med at oppfyllelse av kravene er teknisk utfordrende og økonomisk uforholdsmessig for et eldre bygg.