Underbygging og rømningsløsninger

Tiltakshaverne, som bor i eneboligen på Ammerudgrenda 123, planlegger en omfattende utbygging som inkluderer etablering av en kjeller godkjent for varig opphold og betydelige endringer på fasaden. Prosjektet innebærer underbygging av husets søndre fløy, som ble bygget ut i 1970, for å tilfredsstille dagens krav til tilkomst og rømningsveier. Som en del av dette skal det etableres rømningsvinduer mot atriet og en ny trapp med ny plassering som oppfyller regelverket for sikker utgang fra boligen.

Dispensasjon for gjerdeflytting

Det samlede arbeidet inkluderer også flytting av atriumsgjerdet 2,5 meter nærmere vegen, noe som krever dispensasjon fra veiloven §29 jf. §30, selv om utvidelsen er i tråd med gjeldende reguleringsplan fra 2002. Denne søknaden om dispensasjon skjer etter oppfordring fra Plan- og Bygningsetaten. Gjerdeflyttingen er nødvendig for å gi plass til kjellerutvidelsen og sikre at utearealene harmonerer med de nye bygningsmessige endringene.

Søknadspliktige bygningsendringer

Prosjektet har flere søknadspliktige tiltak, blant annet underbygging av fundamenter, bruksendring av kjellerarealene til hoveddel samt gjennomføring av fasadeendringer for å få på plass rømningsvinduer og ny trapp. Disse tiltakene innebærer omfattende inngrep både i boligens indre struktur og dens ytre arkitektur. Det er viktig at prosessen følger gjeldende lover og regelverk for både byggesikkerhet og naboforhold.

Økt bruksverdi og sikkerhet

Gjennom utbyggingen får boligen en betydelig økt bruksverdi og bedre funksjonalitet, spesielt med tanke på økt oppholdsareal i kjelleren som nå kan brukes som hoveddel. De nye rømningsmulighetene og forbedret trapp gjør at huset oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som er en stor fordel for beboernes trygghet. Flytting av gjerdet og endringen av terrenget bidrar også til bedre utnyttelse av utearealer.

Tekniske, juridiske og nabohensyn

Selv om prosjektets største utfordringer er knyttet til tekniske og juridiske aspekter som underbygging av fundamenter og dispensasjoner, legges det også vekt på å gjennomføre tiltaket med hensyn til naboer og offentlig areal. Det forventes at søknadsbehandling og godkjenninger fra Plan- og Bygningsetaten og Eiendoms- og Byfornyelsesetaten gjennomføres i henhold til gjeldende prosedyrer før byggestart kan finne sted.