Områdedeling og boenheter

Planforslaget omfatter utbygging på NKS Olaviken alderspsykiatriske sykehus sin eiendom i Askøy, med formål å utvikle offentlig og privat tjenesteyting, slik som omsorgsboliger, sykehus og sykehjem. Området er delt inn i tre hovedsoner: BOP1 (ny bebyggelse i nordvest med 7 100 m² BRA), BOP2 (eksisterende bygningsmasse med mulighet for mindre utvidelser, totalt ca. 6 700 m² BRA) og BOP3 (ny bebyggelse i øst mot fylkesveien, 4 200 m² BRA). Ved omsorgsboliger vil de nye byggene romme cirka 89 boenheter totalt.

Fleksibel bebyggelse og parkering

Utbyggingen legger til rette for en fleksibel arealbruk der bebyggelsen kan brukes til omsorgsboliger, sykehjem eller sykehus etter behov. Byggehøyden tillates inntil tre etasjer, men enkelte deler planlegges med to etasjer for tilpasning. Parkeringsløsninger er planlagt hovedsakelig i parkeringskjellere under bakkenivå i BOP1 og BOP3, med anslagsvis henholdsvis 90 og 50 parkeringsplasser, samt noe overflateparkering. Adkomstveier til områdene skal ferdigstilles før brukstillatelse, med fleksible løsninger for varelevering inkludert i parkeringskjellere.

Grøntarealer og universell utforming

Planområdet ivaretar viktige grøntarealer med blant annet en etablert sansehage og park, som samlet utgjør 7 dekar. Disse grøntarealene skal kunne benyttes av beboere og brukere, og det stilles krav om universell utforming av tilkomstveier og felles uteoppholdsareal til omsorgsboliger. For å bevare landskapets kvaliteter er den største kollen på eiendommen regulert til friluftsformål og skal ikke bebygges, mens to mindre koller må planeres for å muliggjøre utbyggingen.

Ingen konflikter og plankrav

Det er ingen kjente konflikter eller rettslige utfordringer knyttet til prosjektet, da NKS Olaviken eier hele planområdet. Det foreligger heller ikke krav om konsekvensutredning. Planen er utformet i tråd med kommuneplanens arealdel og sikrer en balansert utvikling som fremmer gode helse- og omsorgstilbud samtidig som viktige landskaps- og grøntverdier ivaretas. Prosjektet bidrar til å styrke tjenestetilbud for kommunen og andre brukere, og møter krav til parkering, støynivå, adkomst og renovasjon.