Otto Olsens gate 9 - 4 rekkehus med felles parkering (2526P)

Beskrivelse: Detaljregulering for 4 rekkehus på Otto Olsens gate 9 med felles parkering, forbedret adkomst og gode uteområder i Hillevåg, Stavanger. Les mer ↧

4 rekkehus med atriumshager

Planforslaget omfatter bygging av 4 rekkehus i to etasjer med flate tak på eiendommen Otto Olsens gate 9, gnr/bnr 25/83 i Stavanger kommune. Eksisterende enebolig fjernes for å gi plass til disse boligene, som får private atriumshager og felles hage- og lekearealer. Totalt utnyttes tomten med ca. 41,5 % BYA, inkludert parkering og sykkelparkering, og boligenes inngangsparti vender mot øst med felles uteområder mot sørvest. Boligene har kjeller for boder, og det legges til rette for tilgjengelige boliger med trinnløs adkomst.

Endret adkomst og parkering

Adkomsten til tomten blir endret fra nord til sør for å bedre trafikksituasjonen og begrense biltrafikk forbi naboboliger. Det planlegges felles parkering på tomten på bakkenivå, da underjordisk parkering ikke er økonomisk gjennomførbart for prosjektets størrelse. Sykkelparkering og søppelplassering er plassert mot tomtegrensen mot kirken for å fungere som buffer og gi et rolig preget fasade mot kirkens eiendom. Terrenget er flatt med gode solforhold, og planlagt bebyggelse ivaretar naboskapets behov for innsynsbeskyttelse.

Redusert plan hensyntar kirken

Planforslaget er en redusert utgave av et tidligere forslag som inneholdt 11 boenheter og underjordisk parkering, men som møtte motstand på grunn av adkomstforhold og hensyn til Tjensvoll kirke. Nåværende forslag anses ikke å svekke kirkens monumentalitet, da rekkehusene har tilstrekkelig avstand og ligger i kirkens skyggevinkel. Det er lagt vekt på å bevare kirkens gamle trær, som ikke berøres av utbyggingen, og etablere et grønt drag som grønn buffer mellom bebyggelsen og kirken.

Prosjektet gir 3 nye boliger

Tiltakshaver for prosjektet er T. Haga Maskin AS, og forslagsstiller er SAARK arkitekter. Gjennom planprosessen ble flere alternativer for adkomst og parkering vurdert, men på grunn av manglende enighet med naboeiendom ble dagens løsning valgt. Prosjektet vil gi et netto tilskudd på 3 nye boliger, bidra til fortetting i et eksisterende boligområde og sikre gode bo- og utearealer i tråd med kommunens bolig- og byutviklingspolitikk.

Ingen indikasjon på forurensing

Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser, men det foreligger ingen indikasjoner på forurensning. Overvann håndteres ved behov med fordrøyningskum. Trafikksikkerheten påvirkes ikke vesentlig, og parkering for gjester er planlagt innenfor området uten å belaste eksisterende kommunale plasser. Planen tar også hensyn til universell utforming med mulighet for tilpasning til tilgjengelig boligstandard.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Otto Olsens gate 1
4021 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

276 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	4 stk
Etasjer	3 etasjer
Tomtestørrelse	1019 m2
BYA for boligareal	276 m2 (27 %)
Parkering på bakken	100 m2
Sykkelparkering og søppelplass	47 m2
Felles hageareal og lekeplass	189 m2
Private atriumshager	26-31,5 m2 per enhet

Aktører

Byggherre: T. Haga Maskin

Arkitekt: SAARK arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+43

Siste utvikling: Planforslaget er revidert fra 11 boenheter med underjordisk parkering til 4 rekkehus med parkering på bakken, på grunn av manglende enighet om felles vei og vanskelige adkomstforhold. Ny innkjørsel er flyttet til sør, og forslag for adkomst over naboeiendom er skrinlagt. Stavanger kirkelige fellesråd har varslet innsigelse mot planen.

Neste steg: Det må håndteres innsigelsen fra Stavanger kirkelige fellesråd. Ytterligere godkjenning av revidert plan og avklaring rundt adkomstforhold er nødvendig før byggestart. Blockere knyttet til adkomstløsning og biskopens innsigelse må løses for å komme videre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer