Planområde og boligtyper

Planområdet på 11 dekar ligger sør i Isdalstø, Lindås kommune, mellom Knarvik og Alversund. Prosjektet omfatter bygging av 10 boliger, bestående av 3 eneboliger, 1 eksisterende enebolig og 1 seksmannsbustad, samt felles infrastruktur som veger, gangveier, parkering, lekeareal og grøntområder. Det legges til rette for at tilstøtende eiendom 137/259 kan få adkomst og parkeringsplass gjennom planområdet under avtale med grunneiere.

Byggenes plassering og design

Seksmannsbustaden plasseres på et lavere platå med sørvestvendt orientering og parkeringskjeller som oppfyller kommunens krav til biloppstillingsplasser, samt gjesteparkering på terreng. Eneboligene ligger på øvre platå, vendt mot sjø med gode lys- og utsiktsforhold. Byggehøyder og arealutnyttelse er regulert for å tilpasse seg terreng og eksisterende bebyggelse, og arkitekturen vil ha moderne preg med lav takvinkel for å redusere profil og påvirkning på omgivelsene.

Infrastruktur og uteområder

Infrastrukturen omfatter privat og kommunal veg med god tilkomst for utrykningskjøretøy, samt tilrettelagte gangveier og fortau. Det er også planlagt strandsti langs strandlinjen som blir en del av gangforbindelsen mellom Alversund og Gjervik, samt et friluftsområde langs sjøen som er tilgjengelig for allmennheten. Store felles lekeområder på minimum 810 m² sikrer gode uteområder for barn og unge.

Kvalitet og miljøhensyn

Prosjektet legger vekt på høy kvalitet i funksjon, estetikk og miljø, samt hensyn til naboer med regulerte byggehøyder og plassering som minimerer innsyn og skygge. Avfallshåndtering følger kommunale krav med egne oppsamlingsplasser. Negative konsekvenser som økt trafikk, støy og landskapsinngrep vurderes som små, og åpning av strandlinjen for allmenn bruk anses som en positiv samfunnsnytte.

Nabohøring og regulering

Det foreligger dialog med naboer som har fremmet innsigelser knyttet til størrelse og plassering av seksmannsbustaden og antall eneboliger, men løsninger er tilpasset i reguleringsplanen. Reguleringen er utarbeidet av Arkoconsult AS på vegne av tiltakshaver Reigstad Bygg & Eigedom AS, og det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet.