Norddalstunet - bolig og næringsombygging ved elva (201402)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av tidligere omsorgsbustader til bolig og næringslokaler i Norddal sentrum med tilhørende parkering og uteområder. Les mer ↧

Omregulering til bolig og næring

Prosjektet Norddalstunet omfatter detaljregulering av gbnr 49/32 og 49/59 i sentrum av Norddal. Formålet er å omregulere eksisterende bygning, tidligere brukt som kommunale omsorgsbustader, til en boligdel for én familie med tilhørende garasje og en næringsdel med 6-7 utleierom til overnatting, kontor og konferansevirksomhet. Eksisterende bygningsvolum skal benyttes uten nye byggegrenser, med høydebegrensning tilpasset dagens gesims- og mønehøyder.

Planområde og parkeringskrav

Planområdet dekker ca. 4,10 dekar og inkluderer formål som bolig, næring/tenesteyting, offentlige og felles kjøreveger, parkering og naturområder ved elva. Parkeringsarealet er delt i to store deler (SPP1 og SPP2), hvor SPP2s bruk er betinget av gjennomføring av forkjørsregulering av tilknytningskrysset mot fylkesvegen, for å tilfredsstille kommunale og vegvesenets krav til siktsoner.

Adkomst, utearealer og fasade

Den private boligdelen får tilkomst og parkering på østsiden, med en skjermet hage sør for bygget, tilrettelagt for god utsikt og solforhold. Næringsdelen ligger i den vestlige delen av bygget med uteområder mot elva, med tilkomst fra nordøstlig parkeringsplass. Materialvalg og fargebruk for fasader og tak skal godkjennes av kommunen ved byggesøknad, og prosjektet skal dokumentere situasjonsplan som viser utnyttelse og utforming av tomta.

Revitalisering av sentralt område

Prosjektet vil bidra til revitalisering av et sentralt område i Norddal, som grenser til viktige offentlige og turistrelaterte bygninger. Ombyggingen gir bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, samtidig som det imøtekommer krav til trafikk og parkering i den sentrale bygningsklyngen. Det forventes ingen vesentlige risikomomenter ut over krav til siktsone og trafikkregulering ved fylkesvegen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Dalssida 3
6214 Norddal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall utleigerom	6-7 stk
Tomteareal	4,10 daa
Areal til bustad	1,30 daa
Areal til næring/tenesteyting	1,24 daa
Areal til parkering	0,41 daa
Familiebustad	1 stk
Køyreveg	0,39 daa (offentleg og felles)

Aktører

Byggherre: Norddal Eigedomsselskap

Arkitekt

Landskapsarkitekt: FLATAKER LANDSKAP

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+31

Siste utvikling: Planarbeidet ble avsluttet i januar 2015 og revidert i april 2015 for å imøtekomme krav fra Vegvesenet før 2. gangs behandling. Videre er parkeringsarealet delt i to, hvor SPP1 kan tas i bruk etter planvedtak, mens SPP2 krever at Vegvesenet gjennomfører forkjørsregulering av krysset i fylkesvegen.

Neste steg: Vegvesenets forkjørsregulering av fylkesvegkrysset må gjennomføres for å åpne SPP2 parkeringsareal. Dette er et kritisk rekkefølgebinding som utgjør en prosjektblokkering før full utnyttelse av planområdet kan skje.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer