Olsvika småhusbustader med felles leike- og turareal

Beskrivelse: Detaljregulering for 9 frittliggande einebustadar i Olsvika med leikeplass, turdrag og tilkomstvegar, tilpassa småbarnsfamiliar og eit nøkternt bumiljø. Les mer ↧

Planlagt ni einebustadar med fasilitetar

Planområdet i Olsvika omfattar regulering av inntil 9 frittliggande einebustadar med nødvendige funksjonar som veg, renovasjon, biloppstilling og blågrønt areal. Bustadane er planlagde med ein moderat arealbruk på om lag 400 m² tomter, med bygningar på inntil to etasjar og 7,0 m gesimshøgd. Garasje eller carport med takterrasse inngår i kvar bustad. Målet er å tilby mindre, prisvennlege einebustadar med gode bumiljøkvalitetar, særleg retta mot småbarnsfamiliar og innstegsbuaring.

Trygge og tiltalande leikeplassar

Planen inkluderer store felles leikeplassar på totalt rundt 465 m², fordelt på to separate område nord og sør i feltet. Leikeplassane vil ha utstyr for aldersgruppa 1-6 år, med sandkasse, huske, klatrestativ og benkefasilitetar. Det er krav om opparbeiding og fysisk stenging for tryggleik, mellom anna gjer flaumsikringstiltak leikeplassane robuste mot flaum og erosjon. I tillegg leggjast det til rette for snarvegar til nærliggande fotballbane og strandsona, som gir gode sosiale og rekreasjonsmoglegheiter for bustadområdet.

God infrastruktur med flaumtiltak

Det er etablert god infrastruktur med offentleg veg, fortau og felles private tilkomstvegar. Trafikkøkning knytt til utbygginga er moderat og let handterleg innan dagens vegnett, med krav til trafikktryggleik gjennom frisiktsoner og fjerning av hekk mot offentleg veg. Teknisk infrastruktur-vatn, avløp og oppvarming-tilknyttast eksisterande nettverk, med særskilte krav til handtering av spillvatn og kulvertløysing ved krysning av Olsvikbekken for å unngå flaum- og erosjonsproblem.

Byggjeprosess med flaum- og eigedomskrav

Byggjeprosessen krev mellom anna opparbeiding av leikeplassar, tursti, vegsnuhammar og mellombels avkøyrsle før bruksløyve kan gjevast. Flaum- og erosjonssikring er integrert i planarbeidet, og det stillast krav til prosjektering og oppføring av tiltak i samsvar med flaumvurdering. Vidare er reguleringa tilpassa eigedomstilhøve med byggjegrenser og eigedomsgrenser, i tillegg til reguleringsformål som tar omsyn til offentlege og felles areal.

Kompakte bustadar med høg kvalitet

Konseptet fremjar eit nytt bustadtilbod i eit etablert område med mindre tomtar og meir kompakte einebustadar, men med høg kvalitet på utemiljø og grøne areal. Dette svarar til etterspurnad frå barnefamiliar og andre som ønskjer sjølvstendige boligar innanfor realistiske økonomiske rammer, samtidig som området får god tilgang til natur, rekreasjon og kollektivtilbod.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østre Olsvikveg
6019 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar	9 stk
Bustadtomter	9 stk à ca. 400 m² og 700 m²
Garasje/carport	9 stk
Leikeareal	466 m²
Biloppstillingsplassar	18 stk
Sykkeloppstillingsplassar	18 stk

Aktører

Byggherre: Mostein

Arkitekt: ART arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør: OSE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

Siste utvikling: Mostein AS har kjøpt tomter 34/380 og 383. Kommunen bekrefter skriftlig at omregulering til boligformål er uten innvendinger. Planområdet er utvidet sørover for vegareal, og detaljreguleringsplan med byggegrenser, lekeplasser og infrastruktur er koordinert med kommunen. VAO-plan datert 25.10.2024 er fremlagt. Rekkefølgebestemmelser gjelder lekeplass, veg, snuhammer, flomsikring og kulvert for vei.

Neste steg: Midlertidig avkjørsel og interne veier må være klare før brukstillatelse. Kulvert over Olsvikbekken må bygges for flomsikring. VAO-løsninger og spillvannshåndtering må godkjennes før videre utbygging. Hekk mot Østre Olsvikveg fjernes for frisikt. Lekeplasser og turstier må opparbeides før ferdigattest. Manglende oppfyllelse kan blokkere fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer