Boligfelt Ringbanen med 125 boenheter i Lillemoen (1-275-A)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Boligfelt Ringbanen legger til rette for 125 boliger i opptil fem byggetrinn med gode utearealer, parkering, og myke trafikanter. Les mer ↧

125 boenheter i fem byggetrinn

Prosjektet Boligfelt Ringbanen gjelder omregulering og utvikling av et boligområde på Lillemoen, Stjørdal, hvor tidligere flyhangarer har blitt revet. Planen tilrettelegger for ca. 125 nye boenheter fordelt på opp til fem byggetrinn, med bygningshøyder på 2-5 etasjer, og et samlet bruttoareal (BRA) på opptil 12 215 m². Det legges vekt på fortetting og høy utnyttelse i et sentrumsnært område, i tråd med nasjonale retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging.

Blokkbebyggelse med grøntareal og parkering

Utbyggingen inkluderer blokkbebyggelse organisert rundt et stort felles grøntareal og et indre gårdsrom, som skal fungere som et sosialt og attraktivt uteområde med lekeplasser tilpasset barn i ulike aldre. Det planlegges underjordisk parkering for samtlige boliger, med en egen innkjøring til parkeringskjeller, noe som reduserer trafikk på bakkeplan og sikrer mer grøntarealer. Offentlig veg Ringbanen vil få justert utforming med mykere kurvatur og bedre tilkomst for myke trafikanter, inkluderende nytt fortau, belysning og opparbeidelse av grøntområder med overvannshåndtering.

Grundokumentasjon og støytiltak på plass

Planområdet ligger utenfor kvikkleiresoner, men tidligere virksomhet på stedet har medført grunnforurensning som er i ferd med å bli håndtert. Det stilles krav om dokumentasjon på grunnforhold før igangsettelse. Støy fra E14 og flytrafikk er vurdert, og bebyggelsen er utformet for å skjerme uteområdene og boenhetene best mulig i henhold til støykrav. Universell utforming vektlegges med ramper og trapper tilpasset terrengvariasjoner, og det er krav om tilgjengelige fellesarealer og parkeringsplasser, inkludert HC-plasser.

Forbedret parkering og trafikksikkerhet

Prosjektet innebærer også endringer i parkeringsløsninger med seks gjesteparkeringsplasser langs Ringbanen, tre nedsenkbare avfallspunkter med kapasitet for 150 boenheter, og omlegging av eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur i tråd med vann- og avløpsplan. Ringbanen tilrettelegges for lavere fart og økt trafikksikkerhet gjennom variert vegbredde, møbleringssoner og redusert biltrafikk, med fokus på miljø og gode oppholdskvaliteter.

Godkjent regulering med krav til opparbeidelse

Prosjektet er initiert av NEFNA AS, med pka ARKITEKTER som plankonsulent. Reguleringsendring 1-275-A er godkjent 17.12.2020 og revidert i 2024. Tiltaket krever ikke konsekvensutredning da endringene ikke har vesentlig miljø- eller samfunnseffekt. Endringene gir en bedre utforming av vegarealer og sikrer offentlig formål for grøntarealer og blå-/grønnstruktur, noe som gir bedre forutsetninger for drift og vedlikehold. Reguleringsbestemmelsene stiller krav til opparbeidelse av veg, utearealer, lekeplasser og andre fasiliteter før ferdigattest gis.

Boenheter	125 stk
Byggetrinn	5 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Maksimum BRA boligbebyggelse	12,215 m2
Uteoppholdsareal	3,125 m2
Avfallspunkter	3 stk
Fordeling av 3-roms leiligheter	64 stk
Fordeling av 4-roms leiligheter	26 stk
Gjennomsnittlig antall etasjer	3.68 etasjer
Parkering i kjeller	1 anlegg

Sentralbord
Tor Birger Dahling	Forslagsstiller	***@spennarmering.no	+47 ** 57

BuildPilot

Boligfelt Ringbanen med 125 boenheter i Lillemoen (1-275-A)