Luksushotell ved Slottsparken, St. Olavs gate 32

Omforming til boutiquehotell

Prosjektet omfatter omforming av den fredede bygningen i St. Olavs gate 32, Oslo, til et boutiquehotell med cirka 35 rom. Bygget, som har stor historisk betydning og opprinnelig ble bygget i 1880 for Norges Geografiske Oppmåling, består av en hovedbygning, et anneks og et hageanlegg. Området inkluderer også et villahageområde med serveringspaviljong, et nybygg på 260 m² mot gaten, en glassoverbygning av søndre gårdsrom, samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m². Videre planlegges underjordisk parkering og varelevering med adkomst via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate.

Eierskap og samarbeid med byantikvar

Eierne av prosjektet er NGO Kvartalet AS, hvor Flakk Gruppen eier 66 prosent og Antima Group 34 prosent. Flakk Familien står sentralt i utviklingen, og de beskriver prosjektet som en betydelig investering som inkluderer tilbakeføring av det sobere interiøret, utbedring av setningsskader, samt tekniske oppgraderinger i tråd med moderne standarder. Ombygningen foregår i nært samarbeid med byantikvaren for å sikre at rominndelingen fra 1880 bevares og at byggets kulturelle og arkitektoniske integritet ivaretas.

Innsigelser på fredningsplaner

Prosjektets gjennomføring møter betydelige utfordringer knyttet til byggets fredningsstatus og miljømessige konsekvenser. Riksantikvaren har reist innsigelser på grunn av tiltak som anses å være i konflikt med fredningsbestemmelsene, særlig knyttet til størrelsen på glassbygget, sirkulasjonsbygget og kjelleromfanget, samt manglende sikring av hageanlegget. Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten har uttrykt bekymring for risikoen ved skader på eksisterende trær og kulturmiljø, med krav om justeringer for å bevare områdets verneverdier. Eierne har vist vilje til dialog og tilpasninger for å imøtekomme disse innsigelsene og bevare mest mulig av områdets karakter og miljø, blant annet gjennom eliminering av biltrafikk i bakgården.

Miljø- og kulturvernutfordringer

Miljø og kulturvern er sentrale fokuspunkter for prosjektet. Plan- og bygningsetaten støtter vern av offentlige bygninger gjennom aktiv bruk, men mener at de nåværende planene legger for stor belastning på det omkringliggende natur- og kulturmiljøet. Dette inkluderer særlig fare for skade på trær i hagen og utfordringer med å balansere nybygg med de fredede områdene. Prosjektet inkluderer etablering av en villahage med serveringspaviljong, noe som bidrar til grønnstruktur i området, men som også må tilpasses for å ivareta fredningen. Nødvendige miljøtilpasninger og dialog med offentlige myndigheter vurderes avgjørende for prosjektets fremdrift.

Godkjenningsprosess og tidslinje

Prosjektet er i prosess med Plan- og bygningsetaten og Riksantikvaren for godkjenninger og tilpasninger, og det pågår en aktiv dialog mellom partene for å løse de juridiske og miljømessige innsigelsene. Det forventes at detaljprosjekteringen starter så snart nødvendige godkjennelser foreligger, og målet er oppstart tidligst i 2027. Prosjektet står dermed overfor en usikker tidslinje avhengig av politiske behandlinger og reguleringsvedtak, og det er en risiko for forsinkelser på grunn av de komplekse vernekravene for den historiske bygningen og området.