Lupinveien/Sentrumsveien Forretning og Kontor (446R)

Beskrivelse: Plan for nytt forretnings- og kontorområde med bensinstasjon i Lupinveien/Sentrumsveien, Hvittingfoss, med 2.480 m² næringsbygg og tilhørende parkering. Les mer ↧

Regulering for næring og bolig

Planområdet på cirka 13,4 dekar i Lupinveien/Sentrumsveien, Hvittingfoss, reguleres for nytt forretning-, kontor- og tjenesteytende næringsbygg, inkludert mulighet for selvbetjent bensinstasjon. Omtrent 6,3 dekar settes av til næringsformål med en maksimal bebyggelsesgrad på 65 %, og cirka 4 dekar opprettholdes til boligformål med BYA 40 %. Det planlegges en ny 2-etasjers bygning på 2.480 m² for forretning i første etasje og kontorer i andre etasje. Det tilrettelegges for 24 bilparkeringsplasser og 48 sykkelplasser. Eksisterende byggegrenser på 20 meter fra Fv40 og 12 meter fra Sentrumsveien opprettholdes.

Støy og trafikktiltak sikret

Bygningen plasseres for å skjerme eksisterende boliger mot støy fra fylkesveien. Støyskjermende tiltak inkluderes i fasaden, og områder innenfor støysone skal skjermes med terrengvoll eller gjerder. Trafikksikkerheten ivaretas ved å separere varelevering og publikumsareal, med varelevering på sørsiden og kundeparkering på nordsiden av bygget. Avkjørselen flyttes sør for å unngå konflikt med bensinstasjonens avkjørsel på motsatt side av Sentrumsveien. Trafikkanalyse viser god kapasitet, og det forventes maksimum 199 kjøretøy per time ved maksimal utnyttelse uten tilbakeblokkering i rundkjøringen.

Planprosess og eierskap

Planarbeidet involverer flere eiere, med Krogstad Handelseiendom AS som tiltakshaver og Meinich Arkitekter AS som forslagsstiller. Det eksisterer ingen registrerte automatisk fredete kulturminner i området. Planforslaget innebærer riving av eksisterende boliger og uthus innenfor næringsområdet, og en eventuell ervervelse av bygg i statens vegvesens område anbefales gjennomført etter at reguleringsplan er vedtatt. Planforslaget ble offentliggjort i 2014 og har mottatt innspill fra flere offentlige instanser, uten vesentlige negative konsekvenser.

Estetikk og sikkerhet ivaretatt

Utbyggingen fokuserer på god estetisk tilpasning til området med oppbrutt byggform og materialvalg som harmonerer med eksisterende boligbebyggelse. Fortau langs planområdets vestside styrker trafikksikkerheten, og det reguleres hensynssoner for støy og frisikt. Tiltakshaver planlegger rask oppstart i byggefasen så snart reguleringen er vedtatt, og reguleringsplanen legger til rette for god samhandling mellom bolig, næringsvirksomhet og infrastruktur i området.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Lupinveien 13
3647 Hvittingfoss
Norge

Verdi og størrelse

2480 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Forretning	2480 m²
Bilparkeringsplasser	24 stk
Sykkelparkeringsplasser	48 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Meinich Arkitekter

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

direktefundamentering

fundamenteringsmetode

Siste utvikling: Reguleringsplanforslaget ble kunngjort 07.02.2014 og har mottatt bemerkninger fra flere myndigheter. Trafikkanalyse er utført og viser god kapasitet i rundkjøringen. Planforslaget inkluderer godkjent byggegrenser, støyskjermingstiltak og regulering for forretning/kontor/tjenesteyting med tillatelse til selvbetjent bensinstasjon.

Neste steg: Utbygging kan starte så snart reguleringsplanen er vedtatt. Det kreves godkjenning av kommunedelplan før videre behandling, og Statens vegvesen må ta stilling til arealer før oppkjøp eller leie. Ingen spesifikke prosjektblokker meldt, men forventet at planvedtak er nødvendig før fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer