Moderne kontorbygg fullt utleid

Lysaker Polaris er et moderne kontorbygg beliggende langs E18 i Lysaker-området, utviklet med et sterkt fokus på bærekraft og miljø. Bygget omfatter totalt 18 500 kvadratmeter kontorareal og er fullstendig utleid til olje- og gasserviceselskapet Technip Norge AS. Arkitekturen, utviklet av Arcasa Arkitekter, gir bygget et profilert og signalbygg-preg i området. Prosjektet ble utført som en totalentreprise under ledelse av NCC Construction for NCC Property Development, med en salgssum på 785 millioner norske kroner til Storebrand Eiendomsfond Norge KS etter ferdigstillelse.

Kompleks byggeprosess med solide fundamenter

Byggeprosessen startet i august 2013 og var preget av en krevende prosjekt- og byggefase med høy intensitet. Grunnarbeidet inkluderte betydelige inngrep, med 240 stålkjernepeler på til sammen 2.828 meter, 7.800 meter kalkpeler, spunt på 4.000 kvadratmeter og stabilisering med 2.500 tonn kalksementblanding. Bygget inneholder to underetasjer med en parkeringskjeller på rundt 9 000 kvadratmeter og cirka 240 parkeringsplasser. Den bærende konstruksjonen over bakken består av stål og hulldekker, mens fasaden kombinerer materialer som tre, marmor, aluminiumskassetter og en dobbeltfasade i glass.

BREEAM Excellent og energieffektivitet

Lysaker Polaris har høy miljøstandard med BREEAM Excellent-sertifisering og oppnår nesten passivhusnivå med svært lavt luftlekkasjenivå på 0,3. Energieffektive løsninger er implementert, som LED-belysning, automatisert lysstyring, behovsstyrt ventilasjon og optimal lokal kjøling. Prosjektet hevet sine miljøambisjoner underveis, styrt av både byggherrer og prosjektkjøper Storebrand, med mål om å ligge over standardene i TEK10 og BREEAM Very Good-klassifisering.

Tett samarbeid og BIM-bruk

Gjennom hele prosjektet var det tett samarbeid og god koordinering mellom entreprenør, byggherre og leietaker, som bidro til å løse utfordringer med en forsert fremdrift og gjennomføringen av omfangsrike grunnarbeid, særlig ettersom byggingen startet før totalprosjektering var fullført. NCC implementerte BIM-krav til underleverandører og benyttet sin «prosjektstudio»-metodikk for å sikre effektiv kommunikasjon og samtidig optimal arbeidsstyrke på opptil 140 personer.

Høy sikkerhet og effektiv logistikk

Sikkerhet, logistikk og HMS ble prioritert høyt gjennom byggeperioden. Prosjektet hadde en dedikert logistikkansvarlig og tilrettela for smidig varetransport med direkte tilgang til etasjene via asfaltert område nær byggeheisen. Tidlig tilknytning til fjernvarme sikret oppvarming av råbygget under byggeprosessen, noe som støttet fremdriften og komforten. Bygget ble overlevert 15. juni 2015 uten vesentlige feil eller mangler, og ble ansett som en stor suksess av prosjektledelsen.