Lyserntoppen fritidsbebyggelse og infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for høystandard fritidsboliger og infrastruktur på Lyserntoppen, med fokus på terrengtilpasning og bevaring av friluftsområder. Les mer ↧

Plan for høystandard fritidsbebyggelse

Planarbeidet for Lyserntoppen hytteområde i Nes kommune har som formål å legge til rette for høystandard fritidsbebyggelse og tilhørende infrastruktur på eiendommen gnr/bnr. 79/4 m.fl., i tråd med kommunens kommuneplan. Området, tidligere regulert for lavstandard tomter, skal nå utvikles med vekt på bedre standard og tilpasning til terreng og omgivelser over et areal på ca. 220 daa. Planen er utarbeidet av Hallingkonsult a.s på vegne av grunneier Alf Majormoen, med fokus på helhetlig utnyttelse av området og inkluderer planbeskrivelse, plankart, bestemmelser og ROS-analyse.

Omlag 30 nye tilpassede hyttetomter

Innenfor planområdet finnes det i dag sju tidligere fradelte tomter, hvorav fem er bebygd. Planen åpner for om lag 30 nye hyttetomter og omfatter detaljerte reguleringsformål inkludert boligområder, avløpsanlegg, veier, landbruk, drikkevannskilder og friluftsområder. Det er spesielt vektlagt tilpasning av bygninger til terrengets variasjoner med høydeforskjell på ca. 50 meter, og muligheter for sokkeletasje på tomter med større terrengfall for å unngå store inngrep i naturen. Tomtene har restriksjoner på byggehøyder og utnyttelsesgrad, med maksimal BYA for hovedbygg på 150 m² og samlede bygninger på 175 m², hvor eventuelle sidebygninger ikke skal overstige 50 m².

Estetikk, terrengtilpasning og aktiviteter

Planen ivaretar både estetikk og landskap ved å sikre at bebyggelse harmonerer med åpne områder og eksisterende vegetasjon. Det stilles krav til god byggeskikk og tilpasning til klima og terreng, samtidig som unødvendig sprengning og massetransport skal unngås. Barn og unges interesser blir også vurdert, med eget område for lek og aktivitet, samt trase for skiløype som hensynssone. Parkering skal løses på hver enkelt tomt innenfor tillatt utnyttelse. Planområdet har gode adkomstmuligheter via eksisterende veinett, men en trinnvis utbygging planlegges med fokus på øvre del av området først.

ROS-analyse og kvalitetsoppgradering

Det er gjennomført en ROS-analyse, og planforslaget er en videreutvikling av tidligere reguleringsplan fra 2003, med enkelte tekniske justeringer og skjerpede høyde- og utnyttelsesbegrensninger for å sikre en kvalitetsmessig oppgradering og bedre terrengtilpasning. Nærhet til friluftsområder og naturverdier er ivaretatt, og det finnes ikke årssikker vannføring innenfor området, men et lite vann, Svartetjern, ligger i nærheten uten planlagt utbygging som påvirker dette. Dette prosjektet vil bidra til bedre bruk av området og høyere boligstandard for fritidsbebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Nedre Vardeveg 23
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye hytter	30 stk
Tomteareal for fritidsbebyggelse	74 daa
Areal for avløpsanlegg	9 daa
Privat kjøreveg	19 daa
Annen veggrunn	5 daa
Landbruksformål	105 daa
Landbruksformål/kombinert	2 daa
Drikkevannskilde	4 daa
Areal for friluftsliv	7 daa

Aktører

Byggherre: Alf Majormoen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Hallingkonsult a.s

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering ble utarbeidet og datert 16.11.2012 med oppdatering av planavgrensning og bestemmelser. Det er foretatt arealfordeling, fastsettelse av utnyttelsesgrad, byggehøyder og byggegrenser. Planen er i tråd med tidligere godkjent reguleringsplan fra 2003, men med tilpasninger for høystandard tomter og reduserte tillatte byggehøyder for enkelte tomter.

Neste steg: Videre godkjenning av den oppdaterte reguleringsplanen i kommunen og nødvendige hørings- og godkjenningsprosesser gjenstår. Det er ingen spesifikt nevnte prosjektblokkere, men endelig reguleringsvedtak må fastsette de foreslåtte bestemmelser før bygging kan påbegynnes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer