Lysverket Moss - Rådhusgata Sentralt Leilighetsbygg

Beskrivelse: Lysverket Moss utvikler 43 moderne leiligheter i et 5-etasjes bygg sentralt i Moss, med næringsseksjon, parkeringskjeller, grøntområder og fellesarealer, klar for innflytting i 2027. Les mer ↧

Detaljer om boligprosjektet

Lysverket Moss er et nytt boligprosjekt som oppføres sentralt i Moss sentrum på eiendommen GNR 2 BNR 1787, Rådhusgata 3, mellom Rådhusparken og Moss rådhus. Eksisterende bygningsmasse, inkludert det eldre Mitt Hotell og parkeringsplasser, rives for å gi plass til et sentralt leilighetsbygg med bolig- og næringsformål. Prosjektet omfatter ca. 6040 m² bruksareal (BRA), fordelt på fem etasjer pluss kjeller, og inkluderer 43 selveierleiligheter med størrelser fra 39 til 129 kvadratmeter. Leilighetene varierer fra 2- til 4-roms, flere med mulighet for hybelløsning, og det planlegges også cirka 110 m² næringsareal i første etasje.

Høy kvalitet og fasiliteter

Bygget er utformet med høy arkitektonisk kvalitet og tilpasset den omkringliggende bygningsmassen gjennom bruk av tegl som hovedmateriale, avrundede balkonger og veggpartier. Første etasje er trukket noe tilbake for å skape private markterrasser og grønn buffer mot fortauet. Inne i bygget blir leilighetene levert med høy standard, blant annet vannbåren gulvvarme, eikeparkett, flislagte bad med gulvvarme, moderne kjøkkeninnredning og full ventilasjon etter gjeldende forskrifter. Bygget har heis og tilsvarer tekniske krav i TEK 17 og NEK-standarder. Det etableres et parkeringsanlegg i kjelleren med 21 bilplasser, inkludert ladeinfrastruktur for elbil, og omfattende sykkelparkering med plass til over 80 sykler, noe som fremmer miljøvennlig transport.

Attraktive uteområder og grønt

Uteområdene rundt bygget dekker over 1000 m² og inkluderer tilrettelagte områder for lek, opphold og dyrking, i tråd med reguleringsbestemmelser. Det legges stor vekt på både private balkonger og felles grøntarealer med beplantning, lekeapparater som husking og klatring, og etablering av trær som replacement for eksisterende platanlønn. Det er også lagt vekt på gode forhold for renovasjon og sikkerhet, med nedgravde avfallsbeholdere og brannbiloppstillingsplasser i bakgården. Utomhusområdene skal bidra til å skape attraktive bomiljøer midt i byen.

Støy, luftkvalitet og grunnforhold

Prosjektet har gjennomgått nøye vurderinger knyttet til støy og luftkvalitet, særlig da noen leiligheter vender mot et trafikkert gatekryss. For å sikre tilfredsstillende bokvalitet vurderes tiltak som glassinnglassing og støyskjerming. Byggingen vil i sin helhet redusere trafikkstøy ved å skjerme stille sider og uteoppholdsarealer samt bidra til bedre luftkvalitet. Geotekniske undersøkelser har vist at tomten er stabil uten kvikkleire eller sprøbruddsmaterialer, og planleggingen inkluderer etablering av ny trafo, tiltak for vann- og avløpsnett samt slokkevann med god infrastruktur for området.

Ansvar, samarbeid og tidsplan

Ansvarsforholdene i prosjektet inkluderer Østavind Arkitekter AS som ansvarlig søker fram til rammesøknad, samt samarbeid med spesialister som Studio Sted for landskapsutforming, Igniva AS for brannkonsept, og Ingeniørfirmaet Svendsen & Co. for overvanns- og VA-planlegging. Eiendommen organiseres som et eierseksjonssameie med klare vedtekter for drift, inkludert fordeling og administrasjon av parkeringsplasser og sportsboder. Det er planlagt salgsstart i oktober 2024, byggestart i tredje kvartal 2025, med ferdigstillelse og overtakelse i første halvår 2027, noe som gir god tid til planlegging for kjøpere.

Bærekraftig byutvikling og beliggenhet

Prosjektet gir et viktig bidrag til byutviklingen i Moss med tettere boligbygg i sentrumsnære områder, og legger til rette for en variert kjøpergruppe med ulike behov gjennom et bredt spekter av leilighetstyper og moderne standard. Miljøfokuset er tydelig gjennom begrenset bilparkering, prioritering av sykkelparkering, bruk av miljøvennlige materialer som tegl, og etablering av kvalitetsrike uteområder. Med kort avstand til offentlig transport, sjø, og byens servicetilbud, styrkes også området som et attraktivt sted å bo for ulike livsfaser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Østfold > Moss

Rådhusgata 3
1531 Moss

Matrikkel (gnr/bnr)

2/1787

Verdi og størrelse

Totalentreprise

6040 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	43 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser i garasjeanlegg	21 stk
Antall bygg	1 stk
Sportsboder	43 stk

Aktører

Byggherre: R3 UTVIKLING

Arkitekt: Østavind Arkitekter

Landskapsarkitekt: STUDIO STED

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Totalentreprenør: Hersleth Entreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+541

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

elektrisitetsforsyning

infrastrukturprosjekt

konstruksjonssikkerhet

sykkeloppstillingsplass

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Sep 2025: Intervju med prosjektaktør

11. Aug 2025: FINN

Lysverket Moss.. # Lysverket Moss **Moss sentrum - 43 lekre selveier leiligheter i et arkitektonisk flott bygg | Nære sjø, by og togstasjon | 17 solg...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=373055877

8. Sep 2023: Byggesak hos Moss kommune

2023/13809 - Rådhusgata 3 - 2/1787 - boligblokk - riving og oppføring av leilighetsbygg

/pro/byggesak/Moss/55447

20. Jun 2023: Arealplan fra Moss kommune

Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/moss3103/dokumenter/6099/Planbeskrivelse.pdf

Lysverket Moss

Lysverket Moss . SALGET ER I GANG! Ta meg til boligvelgeren [https://www.lysverketmoss.no/#flatfinder]. Lysverket Moss SALGET ER I GANG! Antall leili...

https://www.lysverketmoss.no/

Oppdateringer

23. Sep 2025

Byggestart endret fra 3. KVARTAL 2025 til JANUAR 2026
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Bjarne Bratland lagt til som Styreleder for R3 UTVIKLING
Thomas Gundersen lagt til som Kontaktperson for Hersleth Entreprenør
Hersleth Entreprenør lagt til som Totalentreprenør

11. Aug 2025

Byggestart endret fra MARS 2024 (ESTIMAT) til 3. KVARTAL 2025
Drømmekjøkkenet lagt til som Leverandør av byggevarer
ASK Meglergaarden lagt til som Eiendomsmegler

8. Sep 2023

Byggestart endret fra 2. KVARTAL 2025 til MARS 2024 (ESTIMAT)
Totalt areal endret fra 5770 kvm. til 6040.2 kvm
Anders Due Nordli lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Ingeniørfirmaet Svendsen & Co
Amund Alm lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) - ikke lenger involvert for R3 UTVIKLING
Heidi Sommerstad lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Østavind Arkitekter AS
Silje Kolltveit lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for STUDIO STED
Christian Seilø Torgersen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for IGNIVA
Ingeniørfirmaet Svendsen & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
R3 UTVIKLING lagt til som Byggherre
STUDIO STED lagt til som Landskapsarkitekt
IGNIVA lagt til som Rådgivende ingeniør

20. Jun 2023

Totalt areal lagt til: 5770 kvm

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: 2. KVARTAL 2025
Mats Måleng lagt til som Partner/Eiendomsmegler MNEF for ASK Meglergaarden
Bjørn Erik Thorbjørnsen lagt til som Partner/Eiendomsmegler MNEF for Meglergaarden
Østavind Arkitekter lagt til som Arkitekt
Meglergaarden lagt til som Eiendomsmegler

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Lysverket Moss - Rådhusgata Sentralt Leilighetsbygg