Omregulering til konsentrert småhusbebyggelse

Prosjektet omhandler omregulering av et område på ca. 4,6 dekar i Malmefjorden III, felt B5 og B6, fra seks frittliggende eneboligtomter til et felt for konsentrert småhusbebyggelse. Det planlegges ca. 9-12 nye boenheter med maks grad av utnytting (%BYA) på 35 %, høyest tillatt mønehøyde på 9 meter, og gesimshøyde på 8 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Området er bratt, noe som gjør konsentrert bebyggelse i form av terrasseblokker eller lavblokker hensiktsmessig.

Krav om tilgjengelige boenheter og parkering

Området omfatter bygging med krav om universell utforming, hvor minst 20 % av boenhetene skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. Det stilles også krav til lekeareal, med minimum 25 m² per boenhet, med hensyn til terrenghelning og solforhold. Parkering skal tilrettelegges med minimum to biloppstillingsplasser per boenhet, hvorav minst én kan være garasje, og parkeringsplasser skal være tilgjengelige til enhver tid og inkluderes i utnyttelsesgraden.

Trafikk og skredsikkerhet vurdert

Planforslaget tar høyde for økt trafikk i området grunnet høyere utnyttelsesgrad enn i gjeldende plan, men viser at tilkomstvegene er dimensjonert for det forventede antall boenheter. Det er ikke forventet endringer i teknisk infrastruktur, da eksisterende vann-, avløp- og kabelnett er tilrettelagt for området. Utbygging forutsetter at det gjennomføres skredvurdering ved bygging av mer enn ti boenheter på grunn av risiko knyttet til snø-, jord-, stein- og fjellskred, og at bygninger tilpasses sikkerhetsklasse S3 iht. TEK10.

Gode utbyggingsforhold og ingen innsigelser

Gjennomførbarheten er god da vegsystem og infrastrukturen allerede er på plass. Planforslaget bidrar til bedre arealutnyttelse i et vanskelig terreng, og tilrettelegger for boligtyper som passer for bratt topografi. Det er ingen registrerte innsigelser eller krav om konsekvensutredning, og det er satt rekkefølgekrav for ferdigstillelse av lekeareal før bruksattest gis for nye bygg. Sylte skole antas å kunne håndtere økt elevtilgang fra prosjektet.

Trygt bomiljø med universell utforming

Det legges vekt på at utbyggingen skal skje i tråd med universell utforming, sikkerhetskrav og barn og unges interesser. Tiltak som sikttrekant i kryss og lekeplasser med fast dekke, benker og sandkasse inngår som krav i reguleringsbestemmelsene for å sikre et trygt og godt bomiljø.