Område og utbyggingsplan

Planområdet ligg sentralt i Manger i Radøy kommune og omfattar ca 16 dekar. Prosjektet omfattar regulering for blandingsføremål bustad, næringsbygg, kontor, offentleg parkering, grav- og urnelund, veg og grøntstruktur. Det er planlagt om lag 19 bustadeiningar og ca 4,6 dekar næringsareal. Rema 1000-butikken skal plasserast i eit tre-etasjars bygg (B/F/K01) i nordaustre del av området, med daglegvarebutikk i første etasje og nærings- og bustadføremål i høgare etasjar.

Byggehøgder og parkeringsplassar

Bygget for Rema 1000 og dei øvrige bygga får mønehøgd på inntil 10 til 13 meter, med tilrettelegging for parkeringskjellar under bustadbygga med totalt 29 plassar for bebuarane. Det blir etablert 86 parkeringsplassar totalt, inkludert parkeringsplassar for butikk, kontor og kyrkja. Felles uteopphalds- og leikeareal er også planlagt innanfor området, med vegetasjonsskjerm mot kyrkje og kyrkjegard for å ivareta kulturminne og estetiske omsyn.

Tiltak for tilpassing og tryggleik

Planen tek omsyn til tidlegare motsegner ved å flytte forretningsbygget lenger bort frå kyrkja, og det er lagt inn gatetun og gangareal som sikrar gode siktliner til kyrkjebygget. Varelevering til daglegvarebutikken går frå sør via nedsenka rampe for å redusere innsyn. Det er også lagt vekt på universell utforming, støyskjerming og god trafikktryggleik med tilkomst frå fylkesvegen via rundkjøring og interne vegar.

Langvarig planprosess og justeringar

Planprosess har vore omfattande og inkluderer formell oppstart i 2010 med fleire informasjonsmøte og høyringar. Arkitektendring frå prosjektstart i 2012 har gitt eit meir moderne og mindre massivt bygningsuttrykk. Prosjektet følgjer gjeldande kommune- og reguleringsplanar, og det vert arbeidd med tilpassingar mot naboar og offentlege instansar som Riksantikvaren for å skjerme kulturminnevern og trivsel i området.

Utfordringar og løysingsstrategiar

Det er utfordringar knytt til høgspentleidning som går gjennom uteområdet, tidlegare byggegrenser, og krav frå Statens vegvesen vedrørande byggeavstand og vegopparbeiding. Løysingar for avfallshandtering, grøntareal og tilkomst vegsystem vert tekne hand om i planen. Projektet ventes å bidra til eit meir attraktivt sentrum i Manger med styrka næringsliv og bustadtilbod, samstundes som kyrkja og kulturmiljøet blir ivareteke.